indahnesia.com - Discover Indonesia Online

    
You are currently in > Forum > Java > View topic

17-01-2015 18:16 · [news] Three more bodies of AirAsia victims to Surabaya hospital  (1 reaction)
17-01-2015 01:23 · [news] Fuel prices lowered, again  (0 reactions)
17-01-2015 00:14 · [news] President dismisses Sutarman as national police chief  (0 reactions)
16-01-2015 12:44 · [news] Alleged terrorists shot dead three villagers in Poso  (2 reactions)
16-01-2015 02:15 · [news] Indonesia to execute six drug convicts  (0 reactions)

Albert
User
User icon of Albert
spacer line
 

Wie heeft er ervaring mee met het laten bouwen van een huis op eigen grond. Ik bedoel daarmee het papier werk/vergunningen.

In; http://forum.indahnesia.com/to(...)s_huisje_te_koop.php werd er geschreven;

On 11-10-2006 08:13 Tuti & Jan wrote:
Jan & Tuti zijn een beetje allergisch voor alles wat met koophuizen op Bali te maken heeft.
Beste Balangan,
Het kopen van een huis kent wel zoveel (ongeschreven) regels en wetten dat je gewoon niet weet waar je aan begint als je een huis koopt.

Om een huis te kopen met de 4 aktes-constructie is gewoon linke koek en niet echt volgens de wet.


Ik mag aannemen dat het laten bouwen van een huis vle malen makkelijker is dan het kopen van...?

Ik ben van plan het huis op naam van mijn vrouw te laten plaatsen als dat beter is?

Wie oh wie heeft er goed advies. Het duurt nog even voordat het zover is. Dus ik heb de tijd.


Wil je ook meester van je eigen leven zijn? http://www.goudenera.nl

Tuti & Jan
User
User icon of Tuti & Jan
spacer line
 

Beste Albert,
Een huis bouwen is zeer zeker niet eenvoudiger als het kopen van een huis, er is een heel traject te gaan voor de benodigde vergunningen.
Zeker als BULE is het iedere keer weer de portemonnee trekken.
Wettelijk is er per 1 januari van dit jaar nogal wat veranderd voor mix-koppels, het huis op naam van de vrouw zetten schijnt niet meer mogelijk omdat zij met een man uit een ander land is getrouwd.

Het is niet dat ik het direct op korte termijn wil weten hoe alles precies in elkaar zit voor mijzelf maar het is een goede aanvulling op onze website.
Er gaan wel zoveel verhalen de rond dat je echt niet weet hoe het precies in elkaar zit, de gene die het dienen te weten bij de autoriteiten doen hun mond niet op, het is voor hun dompet (portemonnee)niet erg goed als alles netjes zwart op wit staat.
Zoals het erg onduidelijk is heb je (te)veel bureau's nodig om alles rond te krijgen.
Mij is wel al duidelijk dat je nooit een lap grond moet kopen onder de noemer KAVLING, deze grond kan ten alle tijden snel worden opgeeist worden de autoriteiten om er zelf een gebouw neer te zetten, als dit gebouw nu een villa is voor een topstuk is van een instantie doet niet ter zake.
Ik hoop op veel reacties,
Jan




tomysu
User
spacer line
 

tuti en jan ook wij hebben laten bouwen op midden java dit zonder problemen what so ever grond aangekocht in 2003 verleden jaar laten bouwen door een aannemer die al meer gebouwd had voor ons.
hij heeft de bouwtekening laten maken door architect en is daarmee een "bouwvergunning" gaan aanvragen kostte 50000 tijdens bouwen kan en mag je gewoon, flink, afwijken van de oorspronkelijke bouwtekening en was binnen een jaar af. heb al meerdere dingen laten bouwen dit altijd zonder problemen voor en/of achteraf daardoor geen vervelende ervaringen daarmee.
maar hoef jou niet te vertellen natuurlijk dat dat zomaar per plaats kan verschillen ik heb het nu dus over Yogya en Temanggung gehad.

gr.



Albert
User
User icon of Albert
spacer line
 

Tomysu,

De ene ambtenaar in de ene stad is niet de ambtenaar in de andere stad.


Wil je ook meester van je eigen leven zijn? http://www.goudenera.nl

sidia
User
User icon of sidia
spacer line
 

Ik denk het omgekeerde, het kopen van een kant klare huis is makelijker.
Als je zelf de grond gaat zoeken moet je echt goed geinformeerd zijn over evt. bestemmingsplan(dit kan fataal zijn als je het nalaat).
Maar ya ze kunnen altijd de bestemmingsplan veranderen.!!!
Ik zou een bouwklare kavling gaan kopen , en dan het laten bouwen door de (onder) aannemers.
Of door een bevriende (betrouwbare) aannemers , anders ben je in de monyet gelogeerd.

Voor de rest is het bijna dezelfde procedure zoals in Nederland , moet ook zelf (?) zorgen voor de HGB en IMB . Voor de surat2 kan je een biro jasa laten doen , kost komisi maar minder pusing.


Bisa dicek mas . http://omsid.multiply.com/

ciater
User
User icon of ciater
spacer line
 


Misschien zo iets kopen, en dan afbouwen.
Als je goed kijk dan zie je nog wel eens, niet afgebouwde huizen.
Vooral in complexen kan je dat daar tegen komen.
Dus rond rijden,en kijken, en informeren, kan je een hoop schelen.
Vooral als je het door plaatselijke tukan laat bouwen.
Geen aannemer laten komen,er zijn genoeg plaatselijke tukan die graag geld verdienen.Ze slapen zelfs op de werk plek.
Plaatselijk informatie kan wonderen doen, voor die mensen, in die buurt die graag zien dat een huis gebouwd, of verbouwd word.
Dan worden hun huizen ook meer waard! Emoticon: Cooool Emoticon: I love it Emoticon: So funny



Albert
User
User icon of Albert
spacer line
 


On 12-10-2006 16:58

Dus rond rijden,en kijken, en informeren, kan je een hoop schelen.
Vooral als je het door plaatselijke tukan laat bouwen.
Geen aannemer laten komen,er zijn genoeg plaatselijke tukan die graag geld verdienen. Ze slapen zelfs op de werk plek.
Plaatselijk informatie kan wonderen doen, voor die mensen, in die buurt die graag zien dat een huis gebouwd, of verbouwd word.
Dan worden hun huizen ook meer waard! Emoticon: Cooool Emoticon: I love it Emoticon: Smile

Je huis laten bouwen door de plaatselijke Tukan?
Als je niet langer dan 5 jaar van je huis wilt geniet ga je gang. Want er wordt goedkoop cement/beton gebruikt.
Al die aanbiedingen die je in winkelcentra tegen komt. Dat men egens een wijk vol met huizen gaat bouwen en je kunt kiezen tussen 3 uitvoeringen.
Zo'n huisje is/wordt gebouwd met goedkoop materiaal. En na 5 jaar zul je het zien wat moet goedkoop wordt bedoeld.


Wil je ook meester van je eigen leven zijn? http://www.goudenera.nl

tomysu
User
spacer line
 

wat albert zegt is helemaal waar en die vijf jaar die hij noemt klopt wel want meestal na 5 jaar is echt een totale renovasi nodig. beste is gewoon zelf bouwen en dan cor ( beton storten) laten doen en dan hoef je alleen eens in de twee jaar nieuw likje verf te geven en huis is weer nieuw.
je huis gaat veel langer mee, veel minder onderhoud en bij verkoop altijd een goede prijs. enigste nadeel is dat het de bouwkosten x 3 doen stijgen maar op de duur ben je toch goedkoper uit



sidia
User
User icon of sidia
spacer line
 


On 13-10-2006 09:38 tomysu wrote:
wat albert zegt is helemaal waar en die vijf jaar die hij noemt klopt wel want meestal na 5 jaar is echt een totale renovasi nodig.


Pardon : zelfs na 2 jr .
Je moet gewoon de universele regels gaan volgen.
Alles heeft zijn prijs.
Kwaliteit ook.
Er is ook een nederlandse spreekwoord : Voor een dubbeltje op de 1ste rang gaan zitten. Dat kan nergens. Emoticon: Smile

Weet niet hoeveel rupie het in euri is. Emoticon: Blush


Bisa dicek mas . http://omsid.multiply.com/

Jantje
User
spacer line
 

On 12-10-2006 03:28 Albert wrote:
Wie heeft er ervaring mee met het laten bouwen van een huis op eigen grond. Ik bedoel daarmee het papier werk/vergunningen.

In; http://forum.indahnesia.com/to(...)s_huisje_te_koop.php werd er geschreven;

...


Ik mag aannemen dat het laten bouwen van een huis vle malen makkelijker is dan het kopen van...?

Antwoord: Nee! Emoticon: Nooo

Ik ben van plan het huis op naam van mijn vrouw te laten plaatsen als dat beter is?

Antwoord: Dat kan niet. Is hier op dit forum al menigmaal tersprake geweest. Effe zoeke Emoticon: Yawn

Wie oh wie heeft er goed advies. Het duurt nog even voordat het zover is. Dus ik heb de tijd.

Antwoord: Schoonfamilie Emoticon: Confused



tomysu
User
spacer line
 

jantje het is echt allemaal niet zo moeilijk hoor wat je nodig hebt is ktp, geld n grond. ervan uitgaande dat er een ktp is, man en/of vrouw, je koopt de grond aan (let wel op dat dit bouwgrond is en geen sawah want dan heb je probleem) laat dit via de notaris overschrijven op naam (dus ktp nodig) zodra dus eigenaar op sertifikaat bent en dus ook van de grond neem je een goed aannemer die heeft altijd wel kontakt met architekt je laat huis ontwerpen de aannemer gaat met bouwplan naar kantor bangungan voor toestemming (ijin bangung) zodra je dit gekregen hebt kan de aannemer bouwen is het bouwen klaar dan gaat hij naar de agraria toe die het sertifikaat anpast van leeg stuk (bouw)grond naar grond met een huis erop de bouwtekening van het huis erbij en klaar. de eigenaar van de grond is dan dus ook eigenaar van het huis



sidia
User
User icon of sidia
spacer line
 

Stel dat ik een buitenlander ben maar geen bule.
Zeg maar een donkere indische man of genaturalisserde indosenier , gaat een AsPal KTP maken , met de KTP naar betreffende instantie Kelurahan , Kecamatan etc en naar De Notaris , kantor Agraria , kantor Pajak etc.
De RT / RW heb je al bewerkt (geen guna2).
Nou binnen de korste keren heb ik alle ijin / en surat2.
Maar al mijn transactie is illegaal , dus nietig.
Durf te wedden dat er veel AsPal surat2 in omloop zijn.
Tja dat heet Hocus pocus pilatus.


Bisa dicek mas . http://omsid.multiply.com/

tomysu
User
spacer line
 

ja sidia en als er een kernbom op valt is het ook weg dat noem ik negatief denken.
heb je er ook al eens aan gedacht dat je ook via officiele kanalen een ktp kan krijgen dat je dan wat extra betaal is om er vaart achter te zetten en niet om om te kopen.

nou ga ik slapen




sidia
User
User icon of sidia
spacer line
 


On 12-10-2006 04:05 Tuti & Jan wrote:
Wettelijk is er per 1 januari van dit jaar nogal wat veranderd voor mix-koppels, het huis op naam van de vrouw zetten schijnt niet meer mogelijk omdat zij met een man uit een ander land is getrouwd.



Wettelijk is er niks veranderd , het heeft NOOIT gekund.
Wat nu veranderd is voor de mixcouples dat ze van tevoren(voor het trouwen) Niet in gemeenschap van goederen kan trouwen.
In principe kon men het al lang doen , maar pas vorig jaar in de media gekomen.
Voordien, bij de oude huwelijken hebben de buitenlander en zijn indon. vrouw verzuimd om het goed te regelen.
Ze hebben vergeten of nagelaten om rekening te houden met de agrarische wetten , de hukum perkawinan , de erfrecht etc.


Bisa dicek mas . http://omsid.multiply.com/

Yogya-Bali
User
User icon of Yogya-Bali
spacer line
 


On 13-10-2006 12:01 tomysu wrote:
jantje het is echt allemaal niet zo moeilijk hoor wat je nodig hebt is ktp, geld n grond.......


Daar gaan we weer. Het houdt nooit op met de eigenwijze bule's op dit forum.
Lees wat Sidia en Jan & Tuti schrijven. Please, laat deze topic nou nooit meer naar boven komen.



Yogya-Bali
User
User icon of Yogya-Bali
spacer line
 

Albert, als je een huis bouwt kan het niet op naam van je vrouw want door haar huwelijk met een buitenlander heeft ze de rechten op onroerend goed bezit verloren; ook al gebeurd het nog vaak, het is in principe illegaal en mocht iemand kwaad willen met je, dan hebben ze een stok om te slaan. (En vijanden maak je overal zonder het te willen vanwege de kecemburuan sosial, dat kunnen zelfs jaloerse mede buurtbewoners zijn.)

Wat het bouwen betreft; je zegt het zelf al: de bouwmaterialen zijn vaak ondeuglijk. Je moet er zelf 24 uur per dag bij aanwezig zijn. Ik heb al zovelen hun huis zelf zien bouwen maar als je even je hoofd omdraait,is er alweer gecorrupteerd met cement, stenen, spijkers of soort hout. Ze kopen dan slechte kwaliteit materiaal maar krijgen van de winkelier een nota voor een hogere, betere kwalitatief materiaal. Elke rupiah die ze kunnen achterover kunnen drukken, zal achterover worden gedrukt.
Stel ook geen familielid aan om de boel in de gaten te houden want die is ook omkoopbaar. Zelfde laken een pak: de verhalen hierover zijn legio. Kan ik een krant mee vullen.
Echt, je zal er zelf 100% bovenop moeten zitten met je neus.
Succes, het kan wel ....... maar zelf doen.




sidia
User
User icon of sidia
spacer line
 


On 13-10-2006 15:51 tomysu wrote:
heb je er ook al eens aan gedacht dat je ook via officiele kanalen een ktp kan krijgen dat je dan wat extra betaal is om er vaart achter te zetten en niet om om te kopen.


Ik had altijd gedacht dat een buitenlander geen ktp hebben.
Ze hebben alleen maar Kitas of Kitap.
Zijn de wetten dan inmiddels veranderd ?

Zo niet dan blijf de transactie illegaal .Dus nietig. Emoticon: Smile
Ik durf te wedden dat er veel stront naar boven zal drijven als de kantor agraria , de kantor pajak de papieren van alle buitenlandse huiseigenaren onder de loep gaat nemen.

De enige veilige manier voor buitenlanders om huis en grond in eigendom te krijgen is voorlopig d.m.v een P.M.A .constructie.
Heb je te weinig kapitaal ? , zoekt dan een paar landgenoten die ook in indonesia willen wonen.
En dan 1 van de Indonesische Nyonya als 1 van de aandeelhouders gaan benoemen.En bij dat echtpaar moeten ze de constructie nemen , NIEt in gemeenschap van goederen.

Om een goede huis te kunnen bouwen kan je ook door een " eigen" bouwbedrijf laten doen.
Wie weet kan je met zo' n (nederlandse) aannemer samenwerken.
Dacht dat 1 van de indahnesier ook een bouwbedrijf wil gaan starten in Indonesia.

Ik zie het bij een Nederlandse " Park " in West Java , met Ned. eigenaren die de huizen onder eigen toezicht gingen bouwen .
Ze hebben eerst een groepje indonesische tukangs opgeleid.
De huizen zijn ook kwalitatief gezien Nederlandse huizen .
Worden ook verhuurd .


Bisa dicek mas . http://omsid.multiply.com/

Tuti & Jan
User
User icon of Tuti & Jan
spacer line
 

NIET in gemeenschap van goederen trouwen.
En precies dat kregen wij pas bij een notaris die geen belang heeft bij een of andere bouwbedrijf precies te horen, dat is iets wat voor het huwelijk geregeld moet worden, daarna kan het niet meer.
Er is een optie om het huis op naam van een familielid of goede kennis te bouwen en meteen bij de notaris een akte op te laten maken dat je met jouw partner in het huis kan blijven wonen tot beiden zijn overleden.

Diezelfde notaris wist ook te vertellen dat je een huurcontract kan maken voor een lange termijn en dat er geen belasting hoeft te worden betaald over de volle huursom, wat in Bali dus schijnbaar anders is geregeld, daar zou je 5 of 10% over het volle bedrag aan belasting moeten afdragen is ons meerdere malen verteld door kundige personen op dat gebied.
Een goed huurcontract opmaken in de Indonesiche taal zou ong. 1.5 miljoen kosten, een vertaling er bij in het Engels maakt het een stuk duurder.
Die notaris was ons aanbevolen door Bank Mandiri.
Groetjes,
Tuti & Jan




sidia
User
User icon of sidia
spacer line
 


On 01-01-2007 13:55 Tuti & Jan wrote:
NIET in gemeenschap van goederen trouwen.
En precies dat kregen wij pas bij een notaris die geen belang heeft bij een of andere bouwbedrijf precies te horen, dat is iets wat voor het huwelijk geregeld moet worden, daarna kan het niet meer.

Indonesische wetten zijn ook afgeleide van de Nederlandse BW.
De status van een notaris is overal bijna dezelfde.
Zeker als je Indonesia en Nederland gaat vergelijken.

Wat je in een overeenkomst e gaat afspreken is de zaak tussen de partijen.
Hij moet alleen een overeenkomst gaan registreren en dat het niet tegen de geldende wetten is.
Als men in nederland rekening gaat houden met de nederlandse wetten, waarom doen sommige nederlanders het niet als ze in Indonesia zijn. ?
Ze doen net of daar er geen geen wetten zijn. Totdat ze tegen de lamp lopen.


Bisa dicek mas . http://omsid.multiply.com/

reuveul
User
User icon of reuveul
spacer line
 

Beste albert , mijn vrouw en ik hebben ook een huis in tanggerang /jakarta gekocht via mijn schoonmoeder.
Een andere manier was er voor ons niet weggelegd.
Dit huis moet het een aantaljaren meedoen zodat ik in de toekomst mijn eigen huis op kan zetten .
En een advies van mijn kant is doe het bouwen op de westerse manier,
want in nederland bouwen wij het dak over de muren en niet zoals daar tussen de muren,wat als gevolg heeft dat je bij hevige regen val wateroverlast kan krijgen.Mits je een vrijstaand huis bouwt dan heb je daar geen last van .
Ik ga mijn huis zelf bouwen samen met mijn zwager en wat tukans.
Nog een advies is als je toch bezig bent laat je huis helemaal onderkelderen,
daar heb je zeker gemak van.
Mocht je nog meer willen vragen dan heb je mijn e-mail.

vr gr rob


like to live in ID,but it takes a while to get there

reuveul
User
User icon of reuveul
spacer line
 

En albert , al meer te weten weten gekomen over de huizen bouw in RI???


like to live in ID,but it takes a while to get there

spacer line  

hi hallo

Ik ben hier alles even aan het lezen en ik denk nu dat alles meer moeilijker is dan dat ik dacht.
Woon zelf nog steeds in nederland en ben getrouwd met mijn vrouw daisy van Jakarta op 8 nov 2008
Nu huren wij hier steeds een huis en dat geeft geen problemen.Maar ik moet wel elke 2 of 3 manden weer terug naar nederland omdat mijn visa niet langer doorloopt.
Maar nu komt mijn vraag
Wij zijn in gemeenschap getrouwd hier en we hebben pas grond gekocht in een bestaand groot project in de buurt van bintaro Jakarta
Het is een mooi aangelegd stuk park met zwembad en grote vrijstaande woningen
Nu hebben wij 350 m2 grond gekocht en we willen daar ook een huis oplaten bouwen
Ik heb geen kitas
Dus alles zou op mijn vrouw haar naam gaan, en ik lees dat dat niet mogelijk is.
ik moet nog het hele bedrag van de grond betalen, heb wel een aanbetaling gedaan voor een niet te groot bedrag,
Mijn vraag nu is, doe ik hier verstandig aan of zeg je, stop daar mee.
.
Mijn vrouw is indonesier en ik ben nederlander

Kan ik een huis laten bouwen zonder problemen?
Heb de grond van een project ontwikkelaar gekocht

Mijn haren reizen echt te bergen als ik hier alles lees
en wat is wijsheid in deze?

Kan me nu nog terugtrekken en mijn aanbetaling als een klein verlies zien
Wat is je mening in deze? Beter huren?

hoop spoedig op een reactie, voor wij de bieten brug opgaan, zoals velen?

dank rob en daisy

mijn mail adress is robvanbennekomRemoved to prevent your adress from being spammed. Click this to go to the user profile.yahoo.com

het is voor ons ook 5 voor 12





simpati
User
spacer line
 

Beste Rob eb Daisy,
Het is niet mijn aard om buiten het forum om antwoorden te geven, in dit geval wens ik dit wel te doen, stuur mij even een mail en ik geef deze week antwoord.
Salam,
Jan
Malang
P.S. Ik breng geen commisie of andere onkostenvergoeding in rekening.



spacer line  

mijn mail adress is

robvanbennekomRemoved to prevent your adress from being spammed. Click this to go to the user profile.yahoo.com

dank je

rob



spacer line  

ik kan geen mail adress van je vinden hier sorry, zou je graag een mail sturen




You have to be logged in to post a message. You can login by clicking here.
If you do not have an account yet, you can register yourself here.



51,445,783 topic views - 223,953 posts - 13,528 topics - 16,745 members - last post @ 24-11-2017 02:09 CET

Created by indahnesia.com · feedback & contact · © 2000-2017
Other websites by indahnesia.com: ticketindonesia.info · kamus-online.com · indonesiepagina.nl · suvono.nl

92,490,191 pageviews Discover Indonesia Online at indahnesia.com