indahnesia.com - Discover Indonesia Online

    
You are currently in > Forum > Algemene Indonesiëpraat > View topic

17-01-2015 18:16 · [news] Three more bodies of AirAsia victims to Surabaya hospital  (1 reaction)
17-01-2015 01:23 · [news] Fuel prices lowered, again  (0 reactions)
17-01-2015 00:14 · [news] President dismisses Sutarman as national police chief  (0 reactions)
16-01-2015 12:44 · [news] Alleged terrorists shot dead three villagers in Poso  (2 reactions)
16-01-2015 02:15 · [news] Indonesia to execute six drug convicts  (0 reactions)

morreke
User
spacer line
 


Op 24-11-2016 10:26 schreef salina:
Hoezo die tax 15%?



http://www.indosight.com/blog/(...)s-culture-indonesia/



morreke
User
spacer line
 


Op 24-11-2016 10:32 schreef Malam:
Hoezo ťťn personeelslid voor 8 bungalows ?


ik tel 3 personeelsleden aan 2.000.000 per maand



morreke
User
spacer line
 


Op 24-11-2016 10:36 schreef oyibo:
Een romantische begroting zou ik het noemen.
Vanaf achterop de sigarendoos. Een meer als halve begroting ontbreekt hier.

Uiterst risicovol. Die alleen prive gedaan gedaan kan worden.
Geen financier die hier in stapt. En die zeker nodig zal zijn lopende het "project".
Dit noemen ze ook wel een witte olifant.



ik heb het vlug effe in schets gezet, natuurlijk ga ik hier niet mee naar investeerders.



salina
User
User icon of salina
spacer line
 

Wij betalen 1% van de omzet. Maar ik zit in Jogjakarta en soms is het net even anders hier.

Ik heb even gekeken op booking,com maar er zijn rond de 80 hotels in Kuta. Bijna net zoveel als Senggigi, het populairste gebied. Dat zit in piektijden vaak vol.
Kuta niet. Ik heb zojuist op de piekdagen gekeken en alle hotels waren nog beschikbaar op 25 en 31 december waar op die dagen in Jogja alles vol zit. Senggigi zit rond de 35% vol op dit moment.
Dus ik geloof die 75% niet. Geeft niet want als je iets unieks aanbiedt dan red je het wel.
Zoals ik heb gedaan. Ik zit tusssen de honderden hotels en krijg boekers omdat ik anders verhuur dan alle anderen. Maar dan moet je het echt anders doen want anders haal je de 20% nog niet eens.

Maar nogmaals...kijk uit met dat leasecontract want daar gaat het vaak al fout voordat je uberhaupt begonnen bent.



salina
User
User icon of salina
spacer line
 


Op 24-11-2016 10:39 schreef morreke:

[quote verwijderd]


ik tel 3 personeelsleden aan 2.000.000 per maand


Ik mis nog electr.kosten
laundry voor badlakens en beddengoed.
Tv abonnement
wifi abonnement
als je een zwembad laat bouwen - het onderhoud (al die zooi die er in moet)
tuinman af en toe laten komen
ontbijt (moet er minimaal bijzitten)


Ik ga nog ff verder nadenken wat ik nog meer mis



salina
User
User icon of salina
spacer line
 

Oh ja

Grote onkostenpost is booking.com ( andere sites)
daar kun je niet buiten. Minimaal 15% van de kamerverhuur.



morreke
User
spacer line
 


Op 24-11-2016 10:59 schreef salina:

[quote verwijderd]


Ik mis nog electr.kosten
laundry voor badlakens en beddengoed.
Tv abonnement
wifi abonnement
als je een zwembad laat bouwen - het onderhoud (al die zooi die er in moet)
tuinman af en toe laten komen
ontbijt (moet er minimaal bijzitten)


Ik ga nog ff verder nadenken wat ik nog meer mis


super, dank je wel Emoticon: Smile



salina
User
User icon of salina
spacer line
 

oh ja verzekeringen.

Zijn niet echt hoge kosten maar je moet het toch ff meenemen en niet vergeten.
(tegen brand en aardbevingen)
Ik betaal rond de 10 miljoen per jaar tegen een verzekerd bedrag van 3 miljard.
En dan nog wat andere verzekeringen zoals ziektekosten, auto.
Zelfs de brommert heb ik verzekerd voor 120.000 per jaar Emoticon: Laugh out loud

Goeie wifi is belangrijk tegenwoordig, zijn de gasten erg blij mee.
Ik heb een vreselijk lelijke toren moeten laten zetten Emoticon: Cry
en routers (weet niet meer het totale investeringsbedrag maar ik schat rond de 10 miljoen) en ben rond de 1 miljoen per maand kwijt aan het (snelle) abonnement.
Wifi wordt ook altijd genoemd in mijn reviews. Daar krijg je punten voor dus. Emoticon: Yes!



Malam
User
User icon of Malam
spacer line
 

Oeps, 3 personeelsleden ŗ 2 juta p/m is natuurlijk geen 60 juta, maar 72 juta.
Maar dat mag de pet niet kreuken, dan blijft er toch nog rond de 24.000 Dollar schone winst over, zo'n buitenkansje liet ik mij niet ontnemen. Emoticon: Nooo
Zie je nu wel dat in IndonesiŽ de bomen nog steeds tot in de hemel groeien. Emoticon: Yummie!
Als ik naar jou kijk Salina en jouw prijzen dan moet jij op de basis van Morreke's berekening zeker 75.000 Dollar per jaar scoren Emoticon: Laugh out loud
Wanneer koop jij je eigen vliegtuig Emoticon: Confused



salina
User
User icon of salina
spacer line
 


Op 24-11-2016 11:39 schreef Malam:
Oeps, 3 personeelsleden ŗ 2 juta p/m is natuurlijk geen 60 juta, maar 72 juta.
Maar dat mag de pet niet kreuken, dan blijft er toch nog rond de 24.000 Dollar schone winst over, zon buitenkansje liet ik mij niet ontnemen. Emoticon: Nooo
Zie je nu wel dat in IndonesiŽ de bomen nog steeds tot in de hemel groeien. Emoticon: Yummie!
Als ik naar jou kijk Salina en jouw prijzen dan moet jij op de basis van Morrekes berekening zeker 75.000 Dollar per jaar scoren Emoticon: Laugh out loud
Wanneer koop jij je eigen vliegtuig Emoticon: Confused


Ja dat lukt zeker wel Malam.
En als het personeel niet alles zou stukmaken met hun lompe klauwen en disrespect voor andermans spullen en ook niet zouden jatten dan kon ik toch af en toe eens leuk uitgebreid gaan shoppen.



bulekurus
User
spacer line
 

Vuilnisophaling is ook gratis, die kamers moeten met de ramen open slapen om airco te hebben Emoticon: Laugh out loud , water verwarmt zijn eigen. Zeep toiletpapier ...noem maar op ..de rest staat al neergeschreven door de collega's en als je 65% bezetting hebt ben je goed bezig .. 3 man personeel Emoticon: Laugh out loud die moeten alles doen en 7 op 7 werken ..hoop voor jou dat je personeel vind. Als je het zelf doet zullen de buren wel even een melding maken, en je komt toch niet naar IndonesiŽ om zelf te werken .
En dat allemaal met 300k



bulekurus
User
spacer line
 

Sorry maar met die kamertje van 300k gaat je geen oorlog winnen ..te veel vissen in de vijver en wat maakt jou speciaal.. kijk maar eens naar salina...zij weet wat beleving is Emoticon: Yes! ..




spacer line  


Op 24-11-2016 10:17 schreef morreke:

[quote verwijderd]


gemiddeld verhuringspercentage is 75%
van plan om te beginnen met 8 kamers van 25$
75% bezetting geeft dan 54750$ omzet per jaar.

personeelskosten jaarlijks:

loon: 60.000.000 idr
tax 15%: 9.000.000 idr
gezondheidszorg 4,5%: 2.400.000
pensioen 5%: 3.000.000
13e maand 8,33%: 5.000.000

= 5875 $

-----------

voorlopige winst = 54750$ - 5875$ = 48875 $

------------

jaarlijkse afschrijving investering: 5000$
kostprijs lease land 2500$

------------

41375 $ - 25% belasting = 31032 $ winst per jaar

tel daar nog snel de kosten af van kitas, registered address, etc, ik neem ruim 5000$

dan is de winst nog steeds 26032 $



Je zit met je prijs rond de 350.000 IDR, dat is net boven de echte budgetklasse. Ik denk dat met een goed zwembad, airco, snel internet en een goed ontbijt je wellicht zo concurrerend kan zijn dat je de 75% bezettingsgraad haalt.
Maar dan moet je wel de kamers en het terrein goed onderhouden, de handdoeken en het beddengoed jaarlijks vervangen etc. Bovendien zal je de opstallen ook moeten verzekeren. In combinatie met de zaken die anderen al hebben genoemd kan je globaal van der volgende extra kosten uitgaan:
- Booking.com 8.200 $
- Internet/tel/tv 1000 $
- Onderhoud 8 kamers 2000 $
- Electra 4000 $ (500$ per kamer)
- Electra zwembad 1000$
- Ontbijt 9720 $ (3 $ per ontbijt)
- Opstal Verzekering 500 $
- zwembadonderhoud 1000 $
- vuilnis ophalen 100$
- laundry 1000 $
- vervanging aankleding/ handdoeken en linnengoed / serviesgoed/glazen 1500 $
- tuinman plus onderhoud tuin 500 $
- Toiletartikelen/zeepjes/douche 1080 $ (circa 0,5 $ per overnachting)




salina
User
User icon of salina
spacer line
 

Job, echt, het is verschrikkelijk moeilijk om er nog tussen te komen met al die honderden, duizenden kamers die er zijn en nog steeds bijgebouwd worden.
Ook, of misschien juist, in de prijsklasse van Morekke. Dat is echt 90%.
Dan zit er 5% onder (de echte backpackers die alleen een bed willen) en 5% boven (de mensen die perse luxe willen, wat het ook kost)
Die middenmoot is niet uniek, keuze zat.
Je moet echt iets anders dan anders verzinnen wil je goed scoren. Ik zie hier in Jogja van alles failliet gaan en te koop staan. Ze redden het niet. Er is teveel keus en iedereen denkt maar zo makkelijk een guesthouse of kamer te verhuren. Bovendien zie je bij booking,com het bos door de bomen niet meer. 20, 30 pagina's vol. Die worden echt niet helemaal nageplozen. Je moet dus vooraan komen, wat ook weer klauwen met geld kost.

Bovendien kost een zwembad klauwen met geld als je een schoon zwembad wilt hebben. Een goed ontbijt ook. Dan kun je geen zooi voorschotelen en dan red je het al niet meer met die 300/350 K



bulekurus
User
spacer line
 

En hij is niet alleen met het idee ...elke dag gaan er nog nieuwe open, hij zal wel winst maken 250 juta ben je blij ermee .. okť



salina
User
User icon of salina
spacer line
 


Op 24-11-2016 12:51 schreef bulekurus:
En hij is niet alleen met het idee ...elke dag gaan er nog nieuwe open, hij zal wel winst maken 250 juta ben je blij ermee .. okť


Nou, daar zouden ze best goed van kunnen leven op Lombok..
Geen schoonfamilie die onderhouden moet worden enz.



spacer line  


Op 24-11-2016 12:51 schreef bulekurus:
En hij is niet alleen met het idee ...elke dag gaan er nog nieuwe open, hij zal wel winst maken 250 juta ben je blij ermee .. okť

Als je alle kosten meerekent blijft er geen cent winst over bij prijzen van 25$ per kamer. De vergeten posten komen uit op ongeveer 30.000 $, waardoor zelfs met 75% bezettingsgraad er een verlies optreedt.



morreke
User
spacer line
 


Op 24-11-2016 12:43 schreef salina:
Job, echt, het is verschrikkelijk moeilijk om er nog tussen te komen met al die honderden, duizenden kamers die er zijn en nog steeds bijgebouwd worden.
Ook, of misschien juist, in de prijsklasse van Morekke. Dat is echt 90%.
Dan zit er 5% onder (de echte backpackers die alleen een bed willen) en 5% boven (de mensen die perse luxe willen, wat het ook kost)
Die middenmoot is niet uniek, keuze zat.
Je moet echt iets anders dan anders verzinnen wil je goed scoren. Ik zie hier in Jogja van alles failliet gaan en te koop staan. Ze redden het niet. Er is teveel keus en iedereen denkt maar zo makkelijk een guesthouse of kamer te verhuren. Bovendien zie je bij booking,com het bos door de bomen niet meer. 20, 30 paginas vol. Die worden echt niet helemaal nageplozen. Je moet dus vooraan komen, wat ook weer klauwen met geld kost.

Bovendien kost een zwembad klauwen met geld als je een schoon zwembad wilt hebben. Een goed ontbijt ook. Dan kun je geen zooi voorschotelen en dan red je het al niet meer met die 300/350 K


Salina, toch is het niet zo moeilijk om origineel te zijn. Zelf je brood bakken bvb. Zo moeilijk om lekker brood te vinden.

Een brood voor 16 personen bak je al voor 10000.
30.000 voor de eieren erbij
fruit voor 16 personen 50.000 (3 kleine ananas voor 15.000, kg appelen 20.000, ...)


Je voorziet al je gasten van een heerlijk ontbijtje voor max 150.000, niet zoals op de meeste budget plaatsen een droge toast met een omeletof een pannekoek en 3 stukjes ananas.





morreke
User
spacer line
 


Op 24-11-2016 13:10 schreef jobvanstaalduinen:

[quote verwijderd]

Als je alle kosten meerekent blijft er geen cent winst over bij prijzen van 25$ per kamer. De vergeten posten komen uit op ongeveer 30.000 $, waardoor zelfs met 75% bezettingsgraad er een verlies optreedt.


dank je in elk geval voor je opsomming van de kosten, we gaan eens opnieuw rekenen Emoticon: Smile



salina
User
User icon of salina
spacer line
 

Ja dat is waar. Het brood is hier vreselijk en heel duur (als je het bij een 'echte' bakker koopt) Door een toaster gaat het dan nog enigszins maar dan moet je een broodeter zijn. Ik ben dat niet en ga van bijna al het brood hier over mijn nek. Brood bakken heb ik zelf ook een keer geprobeerd maar dat was ook vreselijk. Een grote meelklont in mijn muil. Maar ik ben geen kok dus dat zal aan mij liggen. Ik koop nu stokbrood, croissantjes en chocoladebroodjes in bij een Fransman in Jakarta. Dat gaat dan nog maar echt niet te betalen. Zo'n 30.000 per stuk incl. bezorgkosten.
Mijn kokkin maakt overigens de lekkerste pannenkoeken dus daar is dan weer niks mis mee. De meeste mensen willen trouwens Indonesisch ontbijt bij ons.

Maar ontbijt is niet wat ik bedoel eigenlijk om origineel te zijn. Je moet met een hele goeie formule komen Emoticon: Yes!




spacer line  

Morreke,
Je zal best een tof persoon bij, maar de naÔviteit/irreŽel positivisme benaderd Alice in Wonderland.

Je calculatie zijn slechts enkele elementen van een gedegen calculatie. 75% graad is veel te hoog gegrepen. Werk naar Worst Case scenario.Ik zie zo al wat vergeten elementen van forumleden voorbij schieten. Er zijn nog veel meer elementen aan toe te voegen.
Vergeet dit sigarendoosjes verhaal, open excel en start met een volledige/deugdelijke calculatie.

Met wat dingen zelf doen als brood bakken (voor een prijs van Rp10.000 voor 16 man !!!, wat ook al onmogelijk is, doe even wat rekenwerk..ingrediŽnten, energie, investering&afschrijving apparatuur, personele kosten) red je het dus echt nooit.
Ga jij zelf brood bereiden en afbakken? 7 dagen/week, 365 dagen/jaar?
Nee. Dus IndonesiŽr laten doen...? Dan verwijs ik weer naar een van de vele verhalen van Salina..

De enige manier is top kwaliteit bieden! Op het gehele front en niet alleen op zelf gebakken brood. Zoals Salina. Rest van segmenten zijn er al duizend in een dozijn. Daar verandert zelf gebakken brood niks aan.

Ben beetje hard in mijn oordeel en wil je niet afzeiken, maar ik wil je gewoon duidelijk waarschuwen dat je basis ongeveer nul is. Heb geen glazen bol, maar als je dit aanvangt weet ik zeker dat het gaat mislukken. Niet leuk, maar wel waar. Wees gewaarschuwd. Je gaat zo hard voor gaas, dat schuldeisers achter je aan komen. En dat gaat niet lief!




Geen tijd meer voor De Lekkerste Kroketten in Jakarta. Helaasss

morreke
User
spacer line
 


Op 24-11-2016 12:17 schreef jobvanstaalduinen:

[quote verwijderd]


Je zit met je prijs rond de 350.000 IDR, dat is net boven de echte budgetklasse. Ik denk dat met een goed zwembad, airco, snel internet en een goed ontbijt je wellicht zo concurrerend kan zijn dat je de 75% bezettingsgraad haalt.
Maar dan moet je wel de kamers en het terrein goed onderhouden, de handdoeken en het beddengoed jaarlijks vervangen etc. Bovendien zal je de opstallen ook moeten verzekeren. In combinatie met de zaken die anderen al hebben genoemd kan je globaal van der volgende extra kosten uitgaan:
- Booking.com 8.200 $
- Internet/tel/tv 1000 $
- Onderhoud 8 kamers 2000 $
- Electra 4000 $ (500$ per kamer)
- Electra zwembad 1000$
- Ontbijt 9720 $ (3 $ per ontbijt)
- Opstal Verzekering 500 $
- zwembadonderhoud 1000 $
- vuilnis ophalen 100$
- laundry 1000 $
- vervanging aankleding/ handdoeken en linnengoed / serviesgoed/glazen 1500 $
- tuinman plus onderhoud tuin 500 $
- Toiletartikelen/zeepjes/douche 1080 $ (circa 0,5 $ per overnachting)


je telt wel heel ruim vind ik, een zwembad kost aan elektra een 200Ä, chemicalien 250Ä, verdamping 50Ä. Verwarming hoeft niet dus 500Ä per jaar is realistischer.Ontbijt kan al voor 3000Ä. De rest klopt wel imo




morreke
User
spacer line
 


Op 24-11-2016 14:06 schreef jakarta-snacks:
Morreke,
Je zal best een tof persoon bij, maar de naÔviteit/irreŽel positivisme benaderd Alice in Wonderland.

Je calculatie zijn slechts enkele elementen van een gedegen calculatie. 75% graad is veel te hoog gegrepen. Werk naar Worst Case scenario.Ik zie zo al wat vergeten elementen van forumleden voorbij schieten. Er zijn nog veel meer elementen aan toe te voegen.
Vergeet dit sigarendoosjes verhaal, open excel en start met een volledige/deugdelijke calculatie.

Met wat dingen zelf doen als brood bakken (voor een prijs van Rp10.000 voor 16 man !!!, wat ook al onmogelijk is, doe even wat rekenwerk..ingrediŽnten, energie, investering&afschrijving apparatuur, personele kosten) red je het dus echt nooit.
Ga jij zelf brood bereiden en afbakken? 7 dagen/week, 365 dagen/jaar?
Nee. Dus IndonesiŽr laten doen...? Dan verwijs ik weer naar een van de vele verhalen van Salina..

De enige manier is top kwaliteit bieden! Op het gehele front en niet alleen op zelf gebakken brood. Zoals Salina. Rest van segmenten zijn er al duizend in een dozijn. Daar verandert zelf gebakken brood niks aan.

Ben beetje hard in mijn oordeel en wil je niet afzeiken, maar ik wil je gewoon duidelijk waarschuwen dat je basis ongeveer nul is. Heb geen glazen bol, maar als je dit aanvangt weet ik zeker dat het gaat mislukken. Niet leuk, maar wel waar. Wees gewaarschuwd. Je gaat zo hard voor gaas, dat schuldeisers achter je aan komen. En dat gaat niet lief!



bedankt voor de waarschuwing, maar we hebben genoeg gespaard om nie in het krijt te staan bij schuldeisers.



bulekurus
User
spacer line
 

Bij deze verwachten wij jou binnen twee jaar met enige link op booking.com om ons het tegendeel te bewijzen . Heb ik hier ook trouwens gedaan, ik ben ook een koppigaard,
Emoticon: Yes!



spacer line  


Op 24-11-2016 14:17 schreef morreke:

[quote verwijderd]


bedankt voor de waarschuwing, maar we hebben genoeg gespaard om nie in het krijt te staan bij schuldeisers.

Goed, dan ben je alleen je eigen geld kwijt. Doe. Het. Nou. Niet.


Geen tijd meer voor De Lekkerste Kroketten in Jakarta. Helaasss


You have to be logged in to post a message. You can login by clicking here.
If you do not have an account yet, you can register yourself here.



51,373,049 topic views - 223,807 posts - 13,517 topics - 16,730 members - last post @ 21-11-2017 04:46 CET

Created by indahnesia.com · feedback & contact · © 2000-2017
Other websites by indahnesia.com: ticketindonesia.info · kamus-online.com · indonesiepagina.nl · suvono.nl

92,371,924 pageviews Discover Indonesia Online at indahnesia.com