indahnesia.com - Discover Indonesia Online

    
You are currently in > Forum > Algemene Indonesiëpraat > View topic


Yerun
User
User icon of Yerun
spacer line
 

Dergelijke rendementen zijn voor zover ik weet wilde fantasien van iemand die snel rijk denkt te worden. Vaak gebaseerd op 'als het NU verkocht zou zijn', of nog vaker 'ik vraag er NU dit bedrag voor'.. Tja, dat kan wel zijn, maar is allemaal fictief en luchtfietserij.

Spreid je geld over verschillende banken als je toch je geld hier wil parkeren.



spacer line  


On 06-02-2013 09:16 Yerun wrote:
Dergelijke rendementen zijn voor zover ik weet wilde fantasien van iemand die snel rijk denkt te worden. Vaak gebaseerd op 'als het NU verkocht zou zijn', of nog vaker 'ik vraag er NU dit bedrag voor'.. Tja, dat kan wel zijn, maar is allemaal fictief en luchtfietserij.

Spreid je geld over verschillende banken als je toch je geld hier wil parkeren.

Ik heb verschillende ervaringen meegemaakt .
Hier heb je ook bepaalde kennis van onroerend zaak / markt (plaatselijk).
Als buitenstaander weet ik soms te weinig over de plaatselijke vraag en aanbod en heb ook geen geld /lef om in "bisnis"te gaan .

Een tijdje geleden , de kleinste Aston apartement Braga Bandung aangeboden voor 150 jut .
Moet wel snel gebeuren ( nog op tekentafel) nog een paar appartement over , zal wel dan zeg ik .
Toch geprobeerd geld te lenen (bij elkaar te schrappen) , kreeg na een paar dagen soebatten groen licht van de bank.
Dus gebeld voor optie.
Uitverkocht .
Een jaar later kom ik langs( vakantietijd) , is al 250 jut .
Indonesiers met geld gaan op die marktsegment beleggen , kopen vanaf tekentafel ( bij de launching -vaak met korting) .Vlak voor en na oplevering gaan ze verkopen met vette winst .
Heb kennis gemaakt in 2011 met een vrouwtje die bij een developer werkt , wilde mij een flat verkopen . 419 jut (cash keras=contant). Investment verhaal etc .
Zal wel dan .
1 jaar laten ontmoet ik haar in de hall van een grote mall in jkt.
Dat flatje , nog niet eens afgeleverd werd te koop aangeboden voor 619 jut , dus 50% rendement .
Bij topsegment in Jkt kan je leuk met je geld spelen( uiteraard niet zonder risico) .
Je moet kijken de locatie (triple A) , de developer , en hun staat van dienst .

Zie flat/appartementen bij Podomoro City .Jakarta Barat .
http://www.podomorocity.com/html/

De flats werden in rap tempo vanaf de tekentafel al verkocht
Royal mediterania garden.
Lijkt wel warme broodjes, onbegrijpelijk.

Als je 400K te besteden hebt dan zou ik weten wat ik ga doen .




bisa dicek of makemyday .

Yerun
User
User icon of Yerun
spacer line
 


Een jaar later kom ik langs( vakantietijd) , is al 250 jut .
maar dat is vast de vraagprijs, wan gekocht voor 'inpestasi'.. echter als je een paar jaar wacht zul je zien dat je het voor de oorspronkelijke prijs kunt kopen, want niemand bood 250 miljoen en er is in die jaren geen ondehoud gepleegd. Zoals in 99% van de gevallen.

Precies wat ik zei dus, luchtkastelen en roze wolken, maar die verkoper heeft geen 250 miljoen op zijn rekening erbij door verkoop van dit appartement, dat droomt ie alleen.



spacer line  

Vraagprijs en ook grif betaald !!
Voor mij is het ongeloofwaardig , maar feiten zijn feiten .


Zie voorbeeld:
http://rumahdijual.com/bandung(...)a-city-walk-bdg.html
Bij de launching was het ongeveer 250 jut.
Ik denk dat die flat al 7-8 jaar oud is.
We hebben hier over (sub)topsegment, niet over gewone rusun , die zijn vaak binnen 1 jaar al renovatie waardig.

http://www.jual-apartemen.com/(...)-mediterania-garden/
Ik ben in 2012 wezen kijken bij Residence Mediterania, 23ste verdieping (1+1 bedroom),
( kijke kijke niet kope)


bisa dicek of makemyday .

bulekurus
User
spacer line
 

Dus als ik wil als buitenlander kan ik wel een appartement kopen ?
zoals deze hier ?
http://www.kemangvillage.com/





spacer line  

* reply edited by Oyibo*

Om Sid, een buitenlander kan geen huis - appartement kopen in Indonesie.

Nu is het een edit in reply de 2e deze week. Bij de volgende en herhaling volgt gewoon een ban.


bisa dicek of makemyday .

oyibo
Moderator
User icon of oyibo
spacer line
 

Bulekurus, Indonesie staat niet toe dat buitenlanders huizen en grond kopen.

Het antwoord in ook uw geval is NEE.

Mocht het zo zijn dat U wegen zoekt zoals een jalan tikus, en andere illegale constructies dan doet U dat ergens anders en duidelijk NIET hier. Surya Atmadya is gevraagd zich te onthouden van commentaar, want het is simpel weg niet mogelijk. Ook werd Surya Armadja gevraagd zich niet te begeven in de antwoorden hier op. Ook hier kan maar 1 legaal antwoord zijn, en nogmaals, het kan NIET.


It's only kinky the first time.

bulekurus
User
spacer line
 

oke, geen probleem, het is omdat SA het zo kleurrijk verkondigd en een huis geen appartement is en omgekeerd. In Thailand kan je ook geen grond kopen maar wel een condominium. Dus je koopt niet de grond wel het appartement. De grond blijft van de eigenaar. Maarja als het niet gaat doe ik wel zaken op naam van mijn vrouw Emoticon: Yes!



oyibo
Moderator
User icon of oyibo
spacer line
 

Heel verstandig bulekurus. Er zijn mensen genoeg in problemen gekomen. Dat wens ik je zeker uitdrukkelijk NIET toe. Dat is waar mensen niet op zitten te wachten. Het advies is, doe het legaal, of doe het niet.

Heel veel succes voor jou en jouw vrouw. Emoticon: Yes!


It's only kinky the first time.

zieleffe
User
User icon of zieleffe
spacer line
 

bulekurus; Oyibo heeft gelijk, als je goed zoekt in de zoekmachine, maar dat lijkt mij heel veel werk, dan kom je er achter, hoe ik ben gevaren, in dat land, je kan niets op je naam zetten, maar je kan wel alles betalen.
Het is te veel omdat allemaal weer op te ratelen, maar geloof die blauwe ogen van Oyibo maar en houd je eigen aan het advies van Yogya-Bali
Dus kijk uit, geloof ze niet in hun bruine ogen, want je bent zo snel je geld en je hebben en houwen kwijt.
Ik heb een man ontmoet in Lembang die had een bungalow park waar je huisjes kon huren , waar de consul op 31 april altijd Koninginnedag vierde.
Zijn vrouw overleed, het stond allemaal op haar naam, hij kon er uit.
Dat was jaren geleden gebeurd.
Maar gelukkig dat je dan ook wel connecties moet hebben en dat geeft soms wel veel spanningen, zijn ze je vrienden, dan ben je altijd afhankelijk van hen, die je in vertrouwen heb genomen, als je niet meer kan betalen, dan zou je een probleem kunnen krijgen.
Hij heeft het voor elkaar gekregen, dat het verkocht werd, aan een rijke chinees, met die afspraak, dat hij daar mocht blijven wonen, tot aan zijn dood.
En zo als het altijd gaat, je neem dan maar het risico, want je moet je verlies nemen, in dat corrupte, goed eruitziende Javanen, vooral mensen met een streepje snorretje boven hun lippen, houd die op afstand.
Eerlijker kan ik het je niet vertellen of schrijven............. Emoticon: Laugh out loud
Symbolisch gezien het plaatje........................ Emoticon: Shiny Emoticon: Wink



Nelson Mandela is voor mij de beste persoonlijkheid van de wereld,--- *O* --, Verdediging is de ruiter van kritiek

jstar
User
spacer line
 

Toch even iets nuanceren; het gaat vnl. over grondbezit. In sommige gevallen is er een soortgelijke oplossing als in Thailand waar Bulekurus het over had.

De Hak Milik is gewoon niet mogelijk. Punt.

Maar Hak Pakai wel (zie de condominium opmerking hieronder).


1. Hak Milik (Right of Ownership) ("HM"):
HM is the most complete land title available under Indonesian law. HM is transferable and may be encumbered. HM is equivalent to freehold land or fee simple absolute under the common law system. Unfortunately, except for certain legal entities (not including PMA companies !!) designated by the Indonesian government, only Indonesian citizens are allowed to hold HM. This is not relevant for foreign individuals owning residential property in Indonesia.
2. Hak Guna Usaha (Right of Cultivation) ("HGU"),
HGU gives the owner the right to exploit land for a certain period for the purposes of agriculture, fisheries or cattle breeding. HG- U is transferable and may be encumbered. Land with HGU title may be owned by (i) Indonesian citizens and (ii) legal entities established under Indonesian law and domiciled in Indonesia, including PMA companies. HGU is granted for a maximum period of 35 years and extendable for further 25-year period. Upon the expiration of such extension, the HGU may be renewed. This is not relevant for foreign individuals owning residential property in Indonesia,
3 Hak Guna Bangunan (Right to Use Building) ("HGB")
HGB is right to construct and own buildings on land. HG is transferable and may be encumbered. Land with HGB title may be owned by (i) Indonesian citizens and(ii) legal entities established under the Indonesian law and domiciled in Indonesia, including PMA companies,
HGB is granted for a period of up to 30 years and extendable for a farther 20-year period. Upon the expiration of such extension, new HGB title may be granted on the same land. This is the title most PMA companies use to hold real estate.
4. Hak Pakai (Right to Use) ("HP")
HP is the right to use and/or to harvest from land, which is directly controlled by the State, or land of other persons. HP may be encumbered. HP may be owned by:
(i) Indonesian citizens;
(ii) Legal entities established under the laws of Indonesia and domiciled in Indonesia, including PMA companies;
(iii) Departments, Non-Departmental State Agencies, and Regional Governments;
(iv) Religious and social organizations-,
(v) foreigners residing in Indonesia;
(vi) Foreign legal entities which have representatives in Indonesia;
(vii) Representatives of foreign countries and international organizations.
Ordinarily, HP is granted for a period of up to 20 years and can be extended for 20 years. Upon expiration of the extension period, HP may be renewed. This is the title used, in recent years, to "sell" condominium units (both commercial and residential property) to foreign individuals,
5. Hak Sewa (Right to Lease) ("HS"):
An owner of HS is entitled to use property of others, with the owner of HS obligated to make rental payments to the owner of such property. There is no fixed term for HS. The following persons are eligible to hold HS:
(i) Indonesian citizens;
(ii) foreigners residing in Indonesia;
(iii) legal entities established under the Laws of Indonesia and domiciled in Indonesia, including PMA companies;
(iv) foreign legal entities which have representatives in Indonesia.
This is the title held by foreign individual and company renters of houses in Indonesia.
6. Hak Membuka Tanah dan Memungut Hasil Hutan (Right to Clear Land and Collect the Forest Products):
Indonesian citizens may only hold this right.




Yerun
User
User icon of Yerun
spacer line
 

Er zijn inderdaad uitzonderingen, gebruiksrecht kan wel, da's gewoon een lease-overeenkomst feitelijk. Let wel op dat niet alle apartementen in een dergelijke constructie vallen. Er zijn er ook die 100% koop zijn, en dan kan je dit dus niet kopen als buitenlander.



Anorak
User
User icon of Anorak
spacer line
 

Jstar, wat je daar in een reply zet is zoals Yerun inderdaad aangeeft, huur of lease zo je wil.

Maar zeker GEEN koop. En dat is het voornamelijke bezwaar wat er aan kleeft, dit wordt en werd verkocht als zijnde koop aan menige buitenlander die laten we diplomatiek uitdrukken op het verkeerde been wordt en werd gezet met alle gevolgen van dien.

Dus wees voorzichtig met het plaatsen van dit soort postings. Uitgangspunt is en blijft, het kan NIET !


Where there is a will there will be relatives.

renem
User
spacer line
 

Monyet: Ik denk dat krugerands veel minder bekent zijn in indonesia dan er buiten, hier is de goudhandel niet gereguleerd maar er zijn wel 2 grote instellingen die certificaten van echtheid afgeven , zonder zo'n certificaat is je verkoop prijs zeker lager.
De spread van inkoop en verkoop is ook vrij groot.

Tevens dacht ik dat het voordeliger was goud in Indonesia te kopen en te verkopen in Belgie maar goed iniedergeval zeer goed informeren van te voren voordat je hier aan begint....




You have to be logged in to post a message. You can login by clicking here.
If you do not have an account yet, you can register yourself here.



26,889,505 topic views - 201,144 posts - 13,327 topics - 10,002 members - last post @ 01-11-2014 09:28 CET

Created by indahnesia.com · feedback & contact · © 2000-2014
Other websites by indahnesia.com: ticketindonesia.info · kamus-online.com · indonesiepagina.nl · suvono.nl

55,584,155 pageviews Discover Indonesia Online at indahnesia.com