indahnesia.com - Discover Indonesia Online

    
You are currently in > Forum > Bali, het godeneiland > View topic

17-01-2015 18:16 · [news] Three more bodies of AirAsia victims to Surabaya hospital  (1 reaction)
17-01-2015 01:23 · [news] Fuel prices lowered, again  (2 reactions)
17-01-2015 00:14 · [news] President dismisses Sutarman as national police chief  (0 reactions)
16-01-2015 12:44 · [news] Alleged terrorists shot dead three villagers in Poso  (2 reactions)
16-01-2015 02:15 · [news] Indonesia to execute six drug convicts  (0 reactions)

spacer line  

Beste forum lezers,

Ik ben er zeker van dat er veel mensen zijn die graag een villa zouden willen laten bouwen op Bali.
Er zullen er veel zijn die het niet aan durven, omdat ze er niet bij kunnen zijn. Ook is het vaak onmogelijk om de voortgang te controleren of moeilijk na te gaan welke aannemer je zou moeten nemen. Het blijft natuurlijk altijd risicovol om grote bedragen te moeten betalen zonder echt te weten wat er mee gebeurd en alleen regelmatig een foto te krijgen betreffende de voortgang.
Ook mensen die hier wonen, maar geen verstand hebben van bouwen zullen het een grote stap vinden.
Betreffende aannemer keuze en prijzen ben ik al heel wat wijzer geworden. Begrotingen die 25% te hoog liggen, omdat je als buitenlander (blanke) mogelijk geld genoeg zou hebben, zijn heel normaal. Hopende dat de opdrachtgever het wel wil betalen uit onwetendheid of omdat het in vergelijking met de ďWesterseĒ prijs het nog steeds goedkoper is.

Zelf ben ik in een ver gevorderd stadium met het laten bouwen van een eigen villa en weet wel dat er hier op Bali heel anders wordt omgegaan met constructie, algemene maatvoeringen en dus ook de uiteindelijke kwaliteiten. Ze zijn zeker instaat tot het maken van heel mooi werk en goede kwaliteit, maar een goede begeleiding en aansturing is van groot belang voor een goed eind resultaat.
Ik was in Nederland zelf ook uitvoerder en opzichter in de woning en villa bouw en weet dus wel hoe er gebouwd dient te worden en wat er nodig is voor een goed resultaat. Dan bedoel ik niet alleen een mooi gepleisterde muur en recht tegelwerk, maar ook de uiteindelijke onzichtbare gemetselde muren en beton of staal constructies.

Ik woon zelf wel Bali en heb niet veel verplichtingen betreffende werk en ben dus volop in de gelegenheid om iets wat ik altijd heel graag heb gedaan ook hier op Bali voort te zetten.
Wanneer er dus mensen zijn die het fijn zouden vinden dat er controle en begeleiding is bij het realiseren een mooie villa op Bali (De droom van vele), dan wil ik hen hier graag bij helpen.

Uiteraard wil ik ook graag ondersteuning bieden in het adviseren of vinden van een goede betrouwbare lokale aannemer.
Voor vragen of opmerkingen kun je me altijd een berichtje sturen via dit forum of naar onderstaand e-mail adres.

balibuildsupervisorRemoved to prevent your adress from being spammed. Click this to go to the user profile.gmail.com




erwin
User
User icon of erwin
spacer line
 

Voor de 999999ste keer: het is voor buitelanders niet toegelaten onroerend goed te bezitten.



Het is beter spijt te hebben van iets dat je gedaan hebt, dan spijt te hebben om iets dat je niet gedaan hebt

jstar
User
spacer line
 

Hij beweert dat niet. Heeft het over bouwen...

Dan kan het gaan over HM / HGB / HP / enz. Met bijvoorbeeld een WNA die getrouwd is met een WNI en met een goede prenup (huwelijkse voorwaarden). Of zelfs een nominee structuur of een PMA.

Als ik het zo lees heeft ie wel geen werkvergunning dus je hebt weinig houvast als er iets mis gaat...



spacer line  

Hoi Erwin, Jstar

Ik weet natuurlijk ook wel dat je als buitenlander geen onroerend goed mag bezitten, maar er leiden veel wegen naar Rome.
Ten eerste heb ik een Indonesische vrouw dus dat bied natuurlijk al mogelijkheden.
Op dit moment lease ik de grond waarop ik wel mag bouwen. Zolang je leaset met het huis op naam van de Indonesische is het huis dus gewoon van ons. Tijdens de lease periode mag ik het ook verkopen of verhuren.
Jstar heeft het juist dat er dan ook goede huwelijkse voorwaarden horen te zijn.
Zo is er dus geen probleem meer.

Ik wil me ook niet bemoeien met het feit of iemand wel of niet volgens de juiste regels betreffende bezit mag bouwen. Het is duidelijk en algemeen bekend dat er voldoende buitenlanders zijn die via een creatieve oplossing op naam van iemand anders bouwen. Dat is uiteraard hun eigen keuze en het is hier corrupt genoeg om ook dat te laten slagen.

Zoals Jstar het al opmerkt heb ik het over het daadwerkelijk bouwen.
Ik wil me met de controle bezig houden en daar proberen te ondersteunen en begeleiden waar mogelijk. Ik heb inderdaad geen werkvergunning omdat ik die niet nodig heb.
Ik heb een Kitas en mag niet werken in dienst van een bedrijf, maar ik mag wel voor mij zelf of als freelance werken. Ik zou dus geheel volgens de regeltjes netjes en correct bezig zijn.

Het is ook zeker niet de bedoeling dat betalingen via mij lopen want daar wil ik niets mee te maken hebben. De opdracht gever gaat de bouw aan met de aannemer en dus hem betalen volgens afgesproken schema. Ik zal er enkel voor zorgen dat er gebouwd wordt zoals afgesproken en dat strikt controleren en sturen. Daarbij zal ik regelmatig, maar natuurlijk zo vaak als gewenst verslag uitbrengen.

Hopelijk is het nu al wat duidelijker.



jstar
User
spacer line
 

Mja, geen slecht idee.

Als je ziet hoe er gerotzooid wordt en dat men vaak geen idee heeft waar men mee bezig is...

Voorbeelden electriciteit:
Aardlekschakelaar / differentieel / verliesstroom (LNB): zie je weinig, en twee zoals in Europa helemaal niet.
Aardingspin; Zit er echt eentje in de grond? Meestal niet.

Voorbeelden sanitair.dak/etc
Dubbel glas: Wat is dat, laminated glass? (nee, dat is gelaagd glas).
Beton trilnaald: Eh, de beton is toch gemixt, waarom dan trillen?
Hang wc: Nooit gezien laat staan geÔnstalleerd.
Afvoer: Wat? 4 cm voor wastafels e.d.?
Sifon: Onder bad ook? Echt?
Water en electriciteit: Waarom minimale afstand?
Opvangen regenwater: Nooit gedaan.
Buitenmuren; Eťn steen (10 cm) is voldoende.
Dakgoot (talang): Waarom?
Gebruik van lood(slab) op daken: We use cement Mister!

En zo kan ik nog wel even doorgaan.



spacer line  

Removed to prevent your adress from being spammed. Click this to go to the user profile. Jstar,

Dit is juist de reden dat ik vind dat het nodig is om controle te hebben over het uitgevoerde werk.
Ik durf wel te zeggen dat ik verstand heb van bouwen en in Nederland wordt er al te veel gesjoemeld, maar hier......
Het is gewoon een totale andere wereld en de simpelste dingen worden gewoon niet begrepen. Waarom kozijnen schilderen voor het inmetselen, waarom iets beschermen tegen beschadigingen, je kunt het later toch repareren!!! Emoticon: Stupid

Er zijn legio dingen op te noemen die heel makkelijk zonder kosten veel beter kunnen.




spacer line  

Je moet voor de gein eens gaan kijken bij de scholen die o.m. de beroepsopleiding "bouw en constructie" verzorgen.

De tranen springen in je ogen als je ziet hoe men daar geleerd wordt te werken op een bouwplaats, te schilderen, te stucen, installatietechniek, etc., etc., en de geslaagden (oh ja, en 100% slaagt want we willen geen boze ouders tegenkomen ! ) zijn degene die zich later "voorman" of "uitvoerder" noemen.

De leraren op zo'n vakschool hebben minder verstand van bouwen dan iemand in NL die een schriftelijke LOI cursus "klusjesman" heeft gevolgd. Laat staan de niet-opgeleide werkelozen die hier door je strot geduwd worden om te werken op jouw project omdat het een bindende voorwaarde is voor het verstrekken van je bouwvergunning.

Tel dus de factoren slecht opgeleide bouwvakkers, die niet beschikken over goed gereedschap en materialen, die pikken van de baas of opdrachtgever waar en als het kan, zolang mogelijk over een project doen om maar verzekerd te zijn van een inkomen, en je ziet e.e.a. meteen terug in het "eindprodukt".


If you have nothing to loose, you can risk everything

spacer line  


On 05-06-2012 09:24 Tonyvanriel wrote:
Hoi Erwin, Jstar


Ik wil me met de controle bezig houden en daar proberen te ondersteunen en begeleiden waar mogelijk. Ik heb inderdaad geen werkvergunning omdat ik die niet nodig heb.
Ik heb een Kitas en mag niet werken in dienst van een bedrijf , maar ik mag wel voor mij zelf of als freelance werken . Ik zou dus geheel volgens de regeltjes netjes en correct bezig zijn.

U bedoelt ?????


bisa dicek of makemyday .

spacer line  





simpati
User
spacer line
 

Beste Tony,
Je doet er goed aan om niet veel te schrijven over jouw werkzaamheden, dit kon wel eens erg nare gevolgen hebben voor jou.
Er zijn mensen voor minder moeten vertrekken uit Bali.
Groetjes,
Jan



spacer line  





jstar
User
spacer line
 

Iedereen doet wat ie zelf wil natuurlijk, maar een waarschuwing is wel op z'n plaats. Het is een groot misverstand dat je 'voor jezelf' of als 'freelancer' wel zou mogen werken. Ik weet, er zijn veel kunstenaars e.d. op Bali. In 2011 zijn er 1730 buitenlanders uitgezet (toegegeven, ook veel vissers uit andere delen van AziŽ e.d.).

Dit is de wettekst UU6 - 2011 :
Artikel 122
Wordt gestraft met een gevangenisstraf van vijf (5) jaar en een boete van ten hoogste Rp500.000.000 (vijfhonderd miljoen rupiah): elke vreemdeling die opzettelijk misbruik maakt of zich bezig houdt met activiteiten die niet in overeenstemming zijn met de inhoud en het doel van de verblijfsvergunning die hem / haar zijn gegeven.

Iedereen hoopt dat de implementatie van het 'werk' gedeelte van de UU6-2011 het voor de KITAS & KITAP houders makkelijker zal maken te werken maar dat ziet er nog niet naar uit. Het is gewoon (nog) niet toegestaan beroepsactiviteiten in RI te hebben zonder een werkvergunning.



spacer line  


On 06-06-2012 01:07 Tonyvanriel wrote:
Removed to prevent your adress from being spammed. Click this to go to the user profile. Surya Atmadja,
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Inhoud is verwijderd.
.


Zie de laatste posting van Jstar en van Simpati .

Dat bedoel ik nou , heb al jaren mijn medelanders proberen te waarschuwen.


bisa dicek of makemyday .

spacer line  





spacer line  


On 06-06-2012 09:06 Tonyvanriel wrote:

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Bij de Nederlandse belastingdienst kan je ook proberen om bepaalde aftrekposten te hebben , alleen moet je het aannemelijk maken .
Geloven ze je niet dan komt een naheffing plus boete.
Zo is het ook in Indonesia .
Met het verschil dat buitenlanders nog harder gestraft kunnen worden.

Lees even goed de posting van Simpati.


bisa dicek of makemyday .

spacer line  





hunter
User
spacer line
 

Ik heb uiteraard niet de intentie om in de problemen te komen. Natuurlijk wens ik hier nog lang op Bali te verblijven, in vrijheid en zonder boetes

Is dat niet een beetje laat nu! Je hebt je naam en alles bekend gemaakt op dit forum en ook nog wat je wilt gaan doen. Hoe vaak heb je nu niet kunnen lezen dat je niets kunt bezitten in Indonesie en toch doe je net alsof je neus bloed..

Waarom doe je wat je wilt doen Tony? Wat is je motivatie?



spacer line  





jstar
User
spacer line
 

Begrijp Tony wel, heeft flink wat ervaring waar in zijn omgeving zeker vraag naar is. Of zou moeten zijn (als je de kwaliteit van het bouwen bekijkt). En hij doet het dolgraag, twee vliegen in ťťn klap. Maar ja, IndonesiŽ is nu eenmaal geen gastvrij land voor buitenlanders (i.t.t. de zeer gastvrije bevolking).

Nog iets over dat fameuze artikel 61 waar iedereen mee schermt: het zegt alleen dat iedereen met een KITAP of een KITAS gesponsord door een Indonesische partner in aanmerking komt om te werken. De werkcategorieŽn voor vreemdelingen die mogen werken is het domein van Immigratie. De voorwaarden om een werkvergunning voor buitenlanders af te geven is het domein van het Ministerie van Werk/Arbeid.

Een IMTA (Work Permit /Werkvergunning) is trouwens voor het bedrijf dat de buitenlander wil aanwerven. En de eisen zijn niet mis: De onderneming moet een gedetailleerd buitenlands arbeidskrachtenplan indienen, enz enz.



spacer line  

Ik denk dat het ook niet nodig is om erg af te wijken van mijn eerst bericht.
Door alle opmerkingen heb ik nog eens laten nagaan of mijn doelstelling in strijd is met de regels en ik laat het ook nog eens schriftelijk bevestigen.

Mijn mening is en blijft dat ik mag adviseren, controleren en ondersteunen waar dit gewenst is.

De Humas (afdeling Public Relation) Imigratie hoofdkantoor in Jakarta geeft aan dat freelance werken voor particulier en dus niet in dienst van een bedrijf gewoon is toegestaan. Er mag geen contract zijn tussen mij en een bedrijf zodat ik bijvoorbeeld ergens in de boeken op de loonlijst sta of als aftrekpost.



spacer line  


On 07-06-2012 07:19 Tonyvanriel wrote:


De Humas (afdeling Public Relation) Imigratie hoofdkantoor in Jakarta geeft aan dat freelance werken voor particulier en dus niet in dienst van een bedrijf gewoon is toegestaan. Er mag geen contract zijn tussen mij en een bedrijf zodat ik bijvoorbeeld ergens in de boeken op de loonlijst sta of als aftrekpost.

Officieel heb je dan geen werkgever en werknemer verhouding(gezagsverhouding).
En je ontvangt geen loon ( belastbare loon- belastingaspect) .

Maar wat krijg je voor terug ? In natura ?
Ik dacht dat als je iets levert en iets voor terug krijgt (al dan niet in natura ) kan je je spreken over werken.
Hou wel rekening mee dat de regels/wetten vaak me elkaar verbonden zijn , dus als een "concurrent"in dezelfde branch problemen gaat maken zou je toch "last"kunnen krijgen.

Als je het voor eigen familie/vrouw doet dan is het geen "werk".
Doe je het voor vreemden die je niet kent dan is het discutabel .

Als ik de verhalen lees over de kwaliteit van de tukangs( welke level ?) dan kan ik daar een Bouw en Verbouw bedrijf (voorbeeld bij de strip Familie Doorzon) starten.
Ik heb een paar boeken Doe het Zelf op de rommelmarkt op de kop getikt .

Bouw Verbouw Unlimited .
General Manager : Mister Surya e.b.o (experience by errors)


bisa dicek of makemyday .

simpati
User
spacer line
 

Aardlekschakelaar / differentieel / verliesstroom

Aardlekschakelaar is te koop bij Depo Bangunan maar ook bij de goede toko listrik , ik betaalde ongeveer Rp.360.000.
Een aardlekschakelaar in een bestaande installatie heeft het risico dat niets meer werkt vanwege kortsluiting in de installatie.

Aardingspin; Zit er echt eentje in de grond? Meestal niet.
Is heel eenvoudig te meten, de spanning tussen de fase (plus) en de aarde moet gelijk zijn aan de spanning tussen fase (plus) en de nul.
Ik heb vier keer aarde:
1. Voor de bliksemafleiders.
2. Voor de PLN.
3. Voor de huisinstallatie.
4. Voor de generator.
Voor de generator is echt belangrijk omdat die niet echt wisselstroom levert.
Lasdoppen zijn ondertussen ook te koop, dus prutswerk zoals op de foto hoeft echt niet meer, deze foto is gemaakt boven een plafond waar het donker was, zou iemand met zijn hand per ongeluk aan die frot kabels komen zou het wel eens fataal kunnen zijn.



Dit laat zien dat een adviseur echt geen kwaad kan, helaas krijg je kwade gezichten als je iets zegt over wanprestaties als op de bovenstaande foto.
Zelf bouwen hoeft zeker niet voordelig te zijn wat bouwkosten betreft maar de kwaliteit is beduidend beter.

Het huis wat ik heb laten bouwen is te zien op https://picasaweb.google.com/parpulo/Pratama





marcel70
User
spacer line
 


On 07-06-2012 08:46 simpati wrote:
Aardlekschakelaar / differentieel / verliesstroom

Aardlekschakelaar is te koop bij Depo Bangunan maar ook bij de goede toko listrik , ik betaalde ongeveer Rp.360.000.
Een aardlekschakelaar in een bestaande installatie heeft het risico dat niets meer werkt vanwege kortsluiting in de installatie.

Aardingspin; Zit er echt eentje in de grond? Meestal niet.
Is heel eenvoudig te meten, de spanning tussen de fase (plus) en de aarde moet gelijk zijn aan de spanning tussen fase (plus) en de nul.
Ik heb vier keer aarde:
1. Voor de bliksemafleiders.
2. Voor de PLN.
3. Voor de huisinstallatie.
4. Voor de generator.
Voor de generator is echt belangrijk omdat die niet echt wisselstroom levert.
Lasdoppen zijn ondertussen ook te koop, dus prutswerk zoals op de foto hoeft echt niet meer, deze foto is gemaakt boven een plafond waar het donker was, zou iemand met zijn hand per ongeluk aan die frot kabels komen zou het wel eens fataal kunnen zijn.

Click to see original image



Dit laat zien dat een adviseur echt geen kwaad kan, helaas krijg je kwade gezichten als je iets zegt over wanprestaties als op de bovenstaande foto.
Zelf bouwen hoeft zeker niet voordelig te zijn wat bouwkosten betreft maar de kwaliteit is beduidend beter.

Het huis wat ik heb laten bouwen is te zien op https://picasaweb.google.com/parpulo/Pratama
Ik ben daar uiteraard de adviseur geweest.


Waarom staat je huis te koop?


Becik ketitik olo Ketoro

simpati
User
spacer line
 

Waarom staat je huis te koop?
Schuin tegenover mijn huis wordt een moskee gebouwd, zie foto nummer 3.
Belangstelling:
www.properti-malang.com/proper(...)y-detail.php?id=1405
Als deze reclame niet mag verwijderd de webmaster het maar.



zieleffe
User
User icon of zieleffe
spacer line
 

ziet er gelikt uit Jan, zo te zien is het een goed onderhouden huis.
Maar dat bouwen hier dat is soms onbegrijpelijk..
Een steun balk boven op een kozijn vraagt om scheuring in de muur.
Toen de aardbeving bij Soekabumi, had ik die hier ook gevoeld en daarna zag ik een scheur er bij de boven binnen kozijn.
De vloer hier ging op en neer en trilde onder mijn voeten en de lamp die bewoog heen en weer.............. Emoticon: Blush Emoticon: So funny




Verdediging is de ruiter van kritiek--- *O* --,Het doel heiligt de middelen


You have to be logged in to post a message. You can login by clicking here.
If you do not have an account yet, you can register yourself here.



75,298,110 topic views - 233,641 posts - 13,687 topics - 24,457 members - last post @ 19-09-2019 09:31 CET

Created by indahnesia.com · feedback & contact · © 2000-2019
Other websites by indahnesia.com: ticketindonesia.info · kamus-online.com · indonesiepagina.nl · suvono.nl

123,376,994 pageviews Discover Indonesia Online at indahnesia.com