indahnesia.com - Discover Indonesia Online

    
You are currently in > Forum > Bali, het godeneiland > View topic

17-01-2015 18:16 · [news] Three more bodies of AirAsia victims to Surabaya hospital  (1 reaction)
17-01-2015 01:23 · [news] Fuel prices lowered, again  (2 reactions)
17-01-2015 00:14 · [news] President dismisses Sutarman as national police chief  (0 reactions)
16-01-2015 12:44 · [news] Alleged terrorists shot dead three villagers in Poso  (2 reactions)
16-01-2015 02:15 · [news] Indonesia to execute six drug convicts  (0 reactions)

spacer line  

Beste Nelin, wat jammer nou een bule Gembel heeft niet zo veel gitoloh.... 9,5 are saja more than bankrupt... Waarom verdeel je het niet in allemaal kleine stukjes maken we er een gezellige kampung van toch?

Ik hoop dat je het snel kan verkopen


Het mooie van je eigen fouten is dat anderen er soms heel gelukkig van worden..

Nelin
User
spacer line
 

Emoticon: Smile Emoticon: Yes! Emoticon: Yeah right! Emoticon: Cooool



spacer line  

50m jut per are is relatief murah, mits er goede aansluiting is ( weg daarheen) en eventuele aansluiting met de watervoorziening en electriciteit.

En hoe zit het met de afstand tot de beach/waterlijn ?

Voor zover ik weet heb je ook bepaalde beperkingen.
Die 4000 eurie is het inclusief de surat2 ijin ?
Een nominee heb ik niet nodig , het wordt gewoon een SHM .


bisa dicek of makemyday .

Corriene
User
spacer line
 

Hey Sidia, Om Sid zeggen ze hier hoorde ik, Interesse in dat stuk land, een nominee heb jij zeker niet nodig, Kan ik wat van je huren als jij koopt.



spacer line  

Slim Corienne! Huur maar van omsid. Hij kan ook oppassen op je huurhuis.
Zou u daar willen wonen om Sid?


Het mooie van je eigen fouten is dat anderen er soms heel gelukkig van worden..

spacer line  


On 06-04-2012 22:48 Corriene wrote:
Hey Sidia, Om Sid zeggen ze hier hoorde ik, Interesse in dat stuk land, een nominee heb jij zeker niet nodig, Kan ik wat van je huren als jij koopt.


Beste C (salam kenal) , als je mij langer kent (en dat ken niet omdat je orang baru bent hiero)zal je ook weten dat ik redelijk kieskeurig ben.
Ik wil alleen kontakt hebben met gelijk gestemden, dus ik kan voorlopig nog niks beloven.
Als het cocok is tussen ons , dan kan we verder praten.

Weet niet of mijn vriend a.s juni terug gaat naar Bali, dan kan hij informatie verzamelen over het object.
Ik zelf ga pas in November naar Jakarta en West Java terug , alleen moet ik nog wachten of mijn ibu de vrouw toestemming krijgt om 4 weken te gaan .

Wie weet als er rejeki is kan ik een hutje bouwen op Bali, en dan kan mijn vrienden wel langskomen, om koffie te drinken .

Als iemand een betalende guest wordt ( om de kosten te drukken Emoticon: Wink ) moet wel zonder BTW gebeuren . He he he he .


bisa dicek of makemyday .

Nelin
User
spacer line
 

De weg daarheen is makkelijk en er zijn eventueele aansluiting met de electriciteit en watervoorziening, naast die grond, is er al een villa; de eigenaar is een westerse.
De grond is nog een droge sawah grond.

De afstand tot de beach/waterlijn is ongeveer 5 a 7 meter als ik niet verkeer ben, ik was er in Feb.jl en liep langs het strand en in het zee water. Heerlijk gevoel is dat! Het zee water is heel helder, niet donker zoals het water in Lovina strand en de zand is een beetje grof.

Ik hoorde dat er niet zolang geleden een paar Japanse waren geweest om te duiken in de middle van de zee daar.

For de 9,5 are, de 4000 per are is eventueel inclusief de notaris kosten, welke surat2 ijin maksud pak Surya Atmadja? Omdat er veel verschillende surat ijin zijn..

En u weet dat bepaalde surat2 ijin kan het wel di urus via notaris...ik heb wel de goede bekend notaris daar..




Yerun
User
User icon of Yerun
spacer line
 

Nelin; tot 7 meter van de waterlijn? Daar mag niet eens gebouwd worden joh, dus het stuk grond kan alleen maar een groengebied blijven. Deze wetten worden steeds vaker opgelegd, vandaar ook regelmatig leegstaande kapitale villa's: de eigenaren zijn weggestuurd door de overheid en de villa's staan op de nominatie om gesloopt te worden. Ook dit slopen is al verscheidene malen gebeurd op Bali in de afgelopen jaren.



Pasek
User
spacer line
 

Yerun, klok, klepel. Een groengebied is wat anders.

Maar het is (gedeeltelijk) waar. De algemeen geldende regel is dat men tegenwoordig 100m vanaf de waterlijn mag bouwen, hoewel er soms met speciale toestemming vanaf 30-40m mag worden gebouwd. Die 100m regel wordt overigens door lokale bestuurders nog steeds betwist.

Er zijn in het verleden veel huizen gebouwd zeer dicht aan de waterlijn, met bouwvergunning, en die blijven gewoon staan hoor. Op plekken zoals Kalibukbuk en andere in Buleleng zijn (waren) er gewoon regels dat men vanaf 5 meter vd kustlijn mag bouwen.

Alleen huizen/hotels die zonder rechtsgeldige bouwvergunning worden (werden) gebouwd, te dicht bij tempels of de zee, die maken grote kans afgebroken te worden.

Maar voor land aan zee moet je om veilig te zijn tegenwoordig toch snel denken aan minimaal 20-30 are, tenzij het land wat je koopt al een bouwverguning heeft voor minder dan 100m vd kustlijn.






Yerun
User
User icon of Yerun
spacer line
 


Alleen huizen/hotels die zonder rechtsgeldige bouwvergunning worden (werden) gebouwd, te dicht bij tempels of de zee, die maken grote kans afgebroken te worden.
en er worden geen bouwvergunningen e.d. uitgegeven voor groengebieden, tenzij illegaal of via corruptie. En dan hang je net zo goed, want als men daar achter komt kun je zelfs veroordeeld worden vanwege meewerken aan corruptie. Heb je in ieder geval nog onderdak op Bali (als je niet overgeplaatst wordt naar een ander overvol 'hotel' elders in Indonesie)

In feite is het dus allemaal niet zo moeilijk, want de regels liggen vast. Maar er zijn er zovelen die denken het een en ander wel even te kunnen buigen tot het past. En tja.. dan kun je wachten tot het fout gaat, toch?



spacer line  

Bij de oude en grote projecten met in het verleden een goede backing zou men mss alsnog gedogen en vrijstelling kunnen krijgen.(Algemeen of plaatselijk belang)

Voor nieuwe projecten zal het moeilijker zijn , en zeker als je geen of onvoldoende backing hebt.

Een overeenkomst die in strijd is met de wet is per defenitie nietig , en ik denk niet dat de Mahkamah Agung je in gelijk stelt als je gaat procederen tot de hoogste instantie. Diverse camat ( in sommige gevallen ook PPAT) en zelfs de bupathi kan in principe aangeklaagd worden.


bisa dicek of makemyday .

spacer line  


On 06-04-2012 23:06 Nelin wrote:

En u weet dat bepaalde surat2 ijin kan het wel di urus via notaris...ik heb wel de goede bekend notaris daar..

Ik heb een paar vrienden daar, en weet ietsie pietsie hoe de zaken in Indonesia geregeld wordt, ben ook Indonesier .


bisa dicek of makemyday .

kuncitan
User
spacer line
 

Op 06-04-2012 schreef Corriene: Hey Sidia, (.........) Kan ik wat van je huren als jij koopt.





Als het plan mbt het kopen van een huis uiteindelijk toch niet doorgaat (zie topic ervaringen met Tropis Living???) dan overweeg ik om maar iets te huren. Is uw opmerking over het huren serieus bedoeld? Als dat het geval is dan kunnen we misschien gezamenlijk iets huren. Ik woon namelijk slechts voor een deel van het jaar op Bali; u zou dan kunnen huren gedurende de periode dat ik er niet verblijf. U kunt via de mail contact opnemen; mijn emailadres is zichtbaar.



Yogya-Bali
User
User icon of Yogya-Bali
spacer line
 

Ik zou heerlijk ver van Bali gaan wonen waar het leven nog goed is........



Nelin
User
spacer line
 


Op 07-04-2012 03:27 schreef Yerun:
Nelin; tot 7 meter van de waterlijn? Daar mag niet eens gebouwd worden joh, dus het stuk grond kan alleen maar een groengebied blijven. Deze wetten worden steeds vaker opgelegd, vandaar ook regelmatig leegstaande kapitale villas: de eigenaren zijn weggestuurd door de overheid en de villas staan op de nominatie om gesloopt te worden. Ook dit slopen is al verscheidene malen gebeurd op Bali in de afgelopen jaren.


Yep! Dat weet ik, ik antwoord alleen op de vraag hoeveel meter van de waterlijn is de grond. Je kan bouwen 100 meter minimaal af van de waterlijn en je kan ook eerst zwembad, tuin, en pas de villa bouwen. Ik weet de regels daar Emoticon: Smile





barubagus
User
spacer line
 

Nelin

Lokasinya dimana,sih?? Soalnya Bali Utara pan gedeh.
Di Buleleng, pemuteran atau dekat Hotel Aneka Bagus?

Jika saya beli, saudara2ku WNI.
Ada surat2 hak milik?



Nelin
User
spacer line
 

Di buleleng bu Barubagus, Saudara2 saya juga WNI.
Ada surat2 hak milik. Keponakan saya beli tanah yng 9,5 are ini dan dia mau jual lagi.
Banyak yng tertarik dgn tanah ini,



barubagus
User
spacer line
 

Ik zou graag de exacte lokatie willen weten.
Hoe ver is het van b.v Hotel Matahari of Aneka Bagus. Ik had daar in het verleden
een heel groot stuk land gehad, maar denk erover om een vilaatje te bouwen.
Het moet wel pal aan het strand liggen. Aku bulan 6/7 ada niat berangkat ke RI. jadi mungkin ada waktu untuk geleweng ke Bali.

salam



kuncitan
User
spacer line
 

Op 06-04-2012 schreef Nelin: Ik heb stukje "beach front" grond in Noord Bali ongeveer 9,5 are staat te koop, de prijs is 4000 euro per are. Is er iemand die van plan om een mooie villa daar te bouwen en die stukje grond willen kopen? De prijs is in ieder geval stukje goedkope dan bij de properties bedrijf. De eigenaar certificaat is aanwezig.

Er zijn ook 55 are grond naast die grond staat te koop voor hetzelfde prijs, ze zijn bezig met het regelen van benodigde papieren.




Vragen:
1. wat is de Lengte (gerekend v.a de vloedlijn) x Breedte van de grond van 9.5 are?
2. en die van 55 are
3. graag exacte lokatie opgeven en niet alleen maar Buleleng; geef evt de coördinaten van de gronden op als u die weet
4. mail foto's van de gronden en de directe omgeving
mijn mailadres is te zien als u ingelogd bent
5. wat bedoelt u met " .....ze zij bezig met het regelen van benodigde papieren". Om welke papieren gaat het.
6. zijn de gronden beschermd met een zeewering



Nelin
User
spacer line
 


Op 13-04-2012 09:00 schreef kuncitan:
Op 06-04-2012 schreef Nelin: Ik heb stukje "beach front" grond in Noord Bali ongeveer 9,5 are staat te koop, de prijs is 4000 euro per are. Is er iemand die van plan om een mooie villa daar te bouwen en die stukje grond willen kopen? De prijs is in ieder geval stukje goedkope dan bij de properties bedrijf. De eigenaar certificaat is aanwezig.

Er zijn ook 55 are grond naast die grond staat te koop voor hetzelfde prijs, ze zijn bezig met het regelen van benodigde papieren.


Vragen:
1. wat is de Lengte (gerekend v.a de vloedlijn) x Breedte van de grond van 9.5 are?
2. en die van 55 are
3. graag exacte lokatie opgeven en niet alleen maar Buleleng; geef evt de coördinaten van de gronden op als u die weet
4. mail fotos van de gronden en de directe omgeving
mijn mailadres is te zien als u ingelogd bent
5. wat bedoelt u met " .....ze zij bezig met het regelen van benodigde papieren". Om welke papieren gaat het.
6. zijn de gronden beschermd met een zeewering


Beste Kuncitan,

Ik zal e.e.a emailen zodra ik al de juiste metingen gegevens en de goede fotos heb ontvangen.

Ben vorige jaar 3 keer in bali geweest met mijn neef en zus. Ik heb de grond bezichtigd en met de eigenaar gesproken voordat we naar de notaris gingen. Ik ga er weer in Sep dit jaar.

Voor de 55 are, ze zijn nog bezig met de eigendom akte. Alles duurt het altijd langzaam daar, maanden, soms kan jaren duren wat ik van de properties bedrijf daar hoorde.
Mag ik vragen of u dit wilt kopen voor uw eigen gebruik of voor weer om verder te verkopen?



kuncitan
User
spacer line
 

Op 16-04-2012 19:51 schreef Nelin

(.........) Mag ik vragen of u dit wilt kopen voor uw eigen gebruik of voor weer om verder te verkopen?





De grond is bedoeld voor eigen gebruik.



Yerun
User
User icon of Yerun
spacer line
 


Alles duurt het altijd langzaam daar, maanden, soms kan jaren duren wat ik van de properties bedrijf daar hoorde.
Waarom duurt het zo belachelijk lang?

Het is namelijk heel simpel. Diegene het eigendom heeft, heeft hiervan een registratie bij BPN Badan Pertanahan Nasional. Diegene die het wil kopen maakt samen met de verkopende partij een akte op bij de notaris, het geld gaat van koper naar verkoper, met de kwitantie, akte en registratie BPN ga je weer naar BPN om de naamhouder te laten overschrijven. Dat duurt hier (in de buurt van Jakarta, maar 'kampung', geen perumahan, da's nog makkelijker) enkele weken, afhankelijk van hoe jij de betaling doet. Als je snel bent kan het in enkele dagen al rond zijn, in de ochtend notaris, in de middag BPN en daar tussenin betalen.

Ik kan geen verklaring vinden anders dan dat het spijkers op laag water zoeken is. Wederom een 'belletje' om op te passen. Als iets zo lang onderweg is, dan is de kans flink groter dat ermee gerommeld is, buiten nog die tig-aktenconstructie natuurlijk.

Just my 2 cents.



spacer line  


On 16-04-2012 19:51 Nelin wrote:

[quote removed]

Voor de 55 are, ze zijn nog bezig met de eigendom akte. Alles duurt het altijd langzaam daar, maanden, soms kan jaren duren wat ik van de properties bedrijf daar hoorde.


Volledig eens met Yerun: Het gehele proces van verkoop en koop, betaling, aktes laten passeren, naamswijziging op de eigendom aktes doorvoeren, etc., is hooguit een proces van enige weken, zelfs hier op Bali. Er is geen project geweest waar wij niet binnen 6 weken na het passeren van de aktes de originele en in onze naam gewijzigde eigendomsaktes in ons bezit hadden.

Als een property developer dus verklaart dat de eigendomsoverdracht "soms wel jaren kan duren" kun je op je klompen aanvoelen dat er dus iets niet deugt c.q. lekker in elkaar zit.

Enige project waar wij ooit de stekker uitgetrokken hebben omdat de uitkomst wel een twijfelachtig zou kunnen zijn, had betrekking op een stuk land dat binnen een Balinese familie onderdeel van een erfenis (dispuut) was. Die Balinezen hadden het idee dat onze notaris op onze kosten wel zou willen / kunnen uitzoeken wie de werkelijke rechthebbende was, zodat de verkoop doorgang kon vinden. Toen bovendien bleek dat niemand binnen de Balinese familie ook maar over iets dat op een originele eigendomsakte beschikte, zijn wij uitgestapt.

In het geval van het stuk land waar in dit topic over geschreven / gesproken wordt, zou ik allereerst maar eens wat onderzoek laten doen wat de laatste gebruiksbestemming van dit land en men niet de "kat in de zak" van een stuk agrarische land koopt (dit omdat er gesproken wordt over een "droge sawah" Emoticon: Wink . Het wijzigen van bestemming van een stuk grond kan, maar is een zeer langdurige (jaren) en kostbare operatie omdat je feitelijk iedere hand-tekening voor e.e.a. moet kopen: van het dorpshoofd, van het gewest hoofd, van de kepala van het provinciale grondbedrijf, van de gouverneur (ja, ook die moet zijn gekochte bestuurspost terugverdienen).


If you have nothing to loose, you can risk everything

kuncitan
User
spacer line
 

Op 17-04-2012 schreef Amed East Bali

In het geval van het stuk land waar in dit topic over geschreven / gesproken wordt, zou ik allereerst maar eens wat onderzoek laten doen wat de laatste gebruiksbestemming van dit land en men niet de "kat in de zak" van een stuk agrarische land koopt (dit omdat er gesproken wordt over een "droge sawah" Emoticon: Wink .





Bij welke instantie moet men zijn om te achterhalen wat de gebruiksbestemming van het land is.



spacer line  

Gebruiksbestemming van een stuk land controleren doe je bij de dienst “Dinas Tata Kota”. Voor Buleleng (dat is het gewest / regio waar Lovina toe behoort) vind je hen in Singaraja.
Hier behoort men ook de (aanvullende) informatie te hebben of de grond bijv. onderwerp van een mogelijke onteigeningsprocedure is t.b.v. staatsbelang (wat in Indonesie erg ruim geinterpreteerd wordt).

Verder een 2e check uitvoeren omtrent de eigenaar-status bij de Direktorat Agraria Kabupaten Buleleng en controleren of degene die het land te koop aanbiedt, daar uberhaupt wel toe gerechtigd is.



If you have nothing to loose, you can risk everything


You have to be logged in to post a message. You can login by clicking here.
If you do not have an account yet, you can register yourself here.



72,554,646 topic views - 232,847 posts - 13,679 topics - 22,706 members - last post @ 27-06-2019 05:14 CET

Created by indahnesia.com · feedback & contact · © 2000-2019
Other websites by indahnesia.com: ticketindonesia.info · kamus-online.com · indonesiepagina.nl · suvono.nl

119,925,186 pageviews Discover Indonesia Online at indahnesia.com