indahnesia.com - Discover Indonesia Online

    
You are currently in > Forum > Gezocht & Aangeboden > View topic

17-01-2015 18:16 · [news] Three more bodies of AirAsia victims to Surabaya hospital  (1 reaction)
17-01-2015 01:23 · [news] Fuel prices lowered, again  (2 reactions)
17-01-2015 00:14 · [news] President dismisses Sutarman as national police chief  (0 reactions)
16-01-2015 12:44 · [news] Alleged terrorists shot dead three villagers in Poso  (3 reactions)
16-01-2015 02:15 · [news] Indonesia to execute six drug convicts  (0 reactions)

kuncitan
User
spacer line
 

wie heeft ervaring met TROPIS LIVING

Tropis Living is een nederlandse projectontwikkelaar van vastgoed gericht op Noord Bali met kantoor in Lovina.
Staat als rechtspersoon te boek als PT Rahaya Amerta Jati.

Wie heeft - positieve dan wel negatieve - ervaringen met deze projectontwikkelaar.

website: http://www.tropislivingbali.nl/



Yerun
User
User icon of Yerun
spacer line
 


Het is vooralsnog onmogelijk voor een buitenlander om eigen land te bezitten in Indonesië. Er is een kans dat dit in de toekomst zal veranderen. De overheid neemt wel een steeds flexibeler standpunt in over deze kwestie. In de tussentijd kunt u een contract maken met een Indonesiër dat sterk genoeg is om u de wettelijke bescherming te geven om het eigendom te gebruiken alsof u het rechtstreeks in eigendom heeft.

http://www.tropislivingbali.nl/8/eigendom/

Eerste zin klonk hoopgevend. Echter die vier-akten-constructie die hier bedoeld wordt geeft geen 100% wettelijke bescherming, gebruiksrecht ja, totdat de Indonesische persoon het wel genoeg vind en dan kun je oprotten.. en dat kan zomaar zijn als jij net je villa opgeleverd hebt gekregen...



spacer line  

Ik zou er nooooooit aan beginnen. Precies wat Yerun zegt. En als het om geld gaat, is het Indonesisch trukenboek groter dan het boek van Sinterklaas.




Heldere ziende

spacer line  

Lees en huiver :
Je kan het laten vertalen door opa Gugel.

Hal ini bahkan sudah banyak terjadi pada transaksi properti di Bali. Pemilik proyek berani menyantumkan istilah ”dijual” tanpa pembatasan calon pembeli. Pada sejumlah situs properti itu bahkan ada yang memasukkan cara pembelian oleh orang asing, meskipun perangkat hukum di Indonesia sejatinya tidak membolehkan hal tersebut.

Upaya ”akal-akalan” seperti itu tentu sangat merugikan Negara, terkait dengan lepasnya pemasukan dari pajak. Juga bagi industri properti, karena fenomena tersebut menunjukkan bahwa sebenarnya ada pemintaan, namun harus terbentur aturan legal negeri ini. Demikian pula bagi masyarakat yang dijadikan seolah-olah ”pemilik lahan” tetapi tak berhak melakukan apa-apa atas asetnya.

In 2004 heb ik kennis gemaakt met de toen populaire 4 acten condstructies.

Tegenwoordig heb je meer dan 4 acten constructie nodig om je een "veiliger" gevoel te geven.
Of het bepaalde rechtzekerheid/bescherming geeft bij eventuele conflict met je nominee is nog de vraag.
In principe kan 2 personen alles övereenkomen"met elkaar en registreren bij een notaris , maar dan moet het niet in strijd zijn met de huidige(Indonesische) wet.
Dan is het per defenitie nietig.



bisa dicek of makemyday .

spacer line  


On 02-04-2012 12:06 jakarta-snacks wrote:
Ik zou er nooooooit aan beginnen. Precies wat Yerun zegt. En als het om geld gaat, is het Indonesisch trukenboek groter dan het boek van Sinterklaas.


Gekombineerd met domme Nederlanders(Bule)


bisa dicek of makemyday .

spacer line  


On 02-04-2012 11:20 Yerun wrote:

[quote removed]

http://www.tropislivingbali.nl/8/eigendom/

.. en dat kan zomaar zijn als jij net je villa opgeleverd hebt gekregen...


NEE , dat ken/kan niet.
Mits je alle wettelijke verplichtingen van jou kant hebt voldoen.
Want je kan de gemaakte schulden door de nominee per direct opeisen.
Kost je wel proceskosten , maar dat kan mss gekompenseerd worden door de inmiddels waardevermeerdering van je "bezit".
Persoonlijk zou ik mijn hand niet willen branden .

Ik heb persoonlijk meegemaakt (nog niet eens 1 jaar geleden in Jimbaran) dat een stuk grond die bebouwd werd binnen een paar maanden bijna 2x in waarde omhoog gaat.


bisa dicek of makemyday .

Yerun
User
User icon of Yerun
spacer line
 


On 02-04-2012 12:12 Surya Atmadja wrote:

[quote removed]

Gekombineerd met domme Nederlanders(Bule)
Dat uiteraard ook. Er hebben er in deze twee schuld.



kuncitan
User
spacer line
 

Dat er risico’s aan de 4 actenconstructie kleven is mij bekend. Mijn oproep was eerder bedoeld om er achter te komen of Tropis Living een bonafide bedrijf is. Zijn ze zakelijk gezien betrouwbaar, worden afspraken nagekomen. Wie is eerder met dit bedrijf in zee gegaan en wat waren de ervaringen.



spacer line  

Als je nog even wacht komen er vast veel reacties op dit onderwerp. Huisjes met name op Bali is een hot onderwerp hier. Ik kan je niet helpen want ik weet het niet. Zelf zou ik gaan huren, lekker makkelijk en je kan zo weg zonder al te veel rompslomp..


Het mooie van je eigen fouten is dat anderen er soms heel gelukkig van worden..

barubagus
User
spacer line
 

Er opereert in Noord Bali een Nederlander, die onder steeds wisselende namen
villas bouwt.Ik ben zijn naam vergeten, maar zijn vrouw heet Sandra is wat gezet en ze bewonen zelf een villa niet ver van Lovina.

Op zich bouwen ze redelijk...alleen het mag niet. De kampung Belanda in Lovina is door hun gebouwd. Vroeger heette hun bedrijf tropical bali villas, dan weer wat anders. steeds weer andere namen..
Inmiddels zijn veel bouwwerken ontruimd en onteigend, dus wees voorzichtig.



senior
User
User icon of senior
spacer line
 

Als je het complex aan het eind van Jalan Tulip bedoelt weet ik waarschijnlijk wie je bedoelt. Daar zijn ook enige Nederlanders een illusie rijker geworden en een kapitaal kwijt.


hati hati, pelan pelan

Yerun
User
User icon of Yerun
spacer line
 

her en der in Indonesie liggen van die 'Domme Hollander' complexen van mensen die het denken wel even te kunnen buiten de wet om. Tja.. kan er eigenlijk wel om lachen, die domheid dan.



45havana
User
spacer line
 

Als ik het goed heb is zijn naam Jeroen Franken.



oyibo
Moderator
User icon of oyibo
spacer line
 

Deze meneer was ook betrokken bij Bali dream, er zal nog wel ergens een topic zijn op dit forum. Weg blijven van dat soort figuren. Dit soort figuren zouden denk ik uit het maatschappelijke verkeer onttrokken moeten worden.


It's only kinky the first time.

Yogya-Bali
User
User icon of Yogya-Bali
spacer line
 


On 03-04-2012 07:22 oyibo wrote: Weg blijven van dat soort figuren. Dit soort figuren zouden denk ik uit het maatschappelijke verkeer onttrokken moeten worden.
Ook weer niet nodig; het zijn de domme bule zelf die erin trappen. Al zolang wordt er gewaarschuwd voor dit soort praktijken en toch zijn er steeds weer eikels die er in trappen. Afgelopen week nog een gesprek met een ambassadelid die evenzo meedeelde dat het aantal Nederlanders dat zich met hun kop in dit soort zaken steekt, legio is......met als einde van het verhaal alles kwijt. In Jakarta worden ze er ook doodmoe van maar niets helpt; zelfs geen waarschuwingen op de website (is er al weer afgehaald want men blijft het toch doen). Zoals ik al eens opmerkte: "een ezel stoot zich in het gemeen geen 2x aan dezelfde steen". Echter wel een aantal Nederlanders......nog stommer dan een ezel.



Yogya-Bali
User
User icon of Yogya-Bali
spacer line
 


On 02-04-2012 23:40 senior wrote:
Als je het complex aan het eind van Jalan Tulip bedoelt weet ik waarschijnlijk wie je bedoelt. Daar zijn ook enige Nederlanders een illusie rijker geworden en een kapitaal kwijt.
Het koste mij bij een eerste bezoek aan Lovina e.o. maar een halve dag om er achter te komen dat er iets niet in de haak was. Waarom hebben anderen dat nou niet door? Zo dom is men toch niet......



Anorak
User
User icon of Anorak
spacer line
 

Ach YB geef het wat tijd, op enig moment is de "backup" voor dit soort praktijken weg en pakken ze zo'n figuur wel aan. En dan hoop ik keihard, en dan niet het land uit schoppen maar netjes in RI de straf uitzitten en dan eruit. Ik blijf het triest vinden.


Where there is a will there will be relatives.

barubagus
User
spacer line
 

Inderdaad hij heet Jeroen Franken, nu weet ik het weer. Hij werkt ook samen met ene kranendonk of k... ik weet het niet meer.
Hij is wel dik met de bupati, dus hij krijgt veel gedaan. Misschien dat hij nu bekend staat onder tropis Living. Ook werkt er al jaren een Australier onder de noemer P,T. B.A.L.I
hij verkoopt villas en cottage

Overigens is het inderdaad wel mogelijk als wna iets op je naam te krijgen.
Ik heb het persoonlijk ervaren. Heb het onr, goed
zelfs verkocht zonder dat de persoon (nominee) aanwezig was.
Uiteraard onder naam van familie. Heb nu nog onr. goed op naam van een familielid.
Al jaaaren.



ecco1964
User
spacer line
 



Op zich bouwen ze redelijk...alleen het mag niet. De kampung Belanda in Lovina is door hun gebouwd. Vroeger heette hun bedrijf tropical bali villas, dan weer wat anders. steeds weer andere namen..
Inmiddels zijn veel bouwwerken ontruimd en onteigend, dus wees voorzichtig.


Zijn die villa's dan ontruimd? Ze staan nog steeds te huur op een welbekende site.



Anorak
User
User icon of Anorak
spacer line
 

Erger nog, er is een Nederlandse makelaar die zelfs bungalows van bali dream in de verkoop heeft! Jaja, mag je 2 keer raden wie daar dan weer achter en tussen zit. Er is kennelijk geen eind aan oplichterij, als je het zo mag noemen. N.a.v. een topic ben ik eens als gegadigde gaan bellen. Zonder enige problemen kun je echt eigenaar worden! omdat er iets tussen kwam vergat ik er nog verder op door te gaan in het topic. Er is een aardige mevrouw die je alle , nou ja, alle informatie geeft. Ik neem haast aan dat je in een verder traject vanzelf bij een notaris zit die je van alles laat tekenen. Min of meer in het zelfde stramien als waar de grond en huizen ooit verkocht waren. Op mijn vraag of op het bedrag van aanbetaling een bankgarantie kon worden afgegeven werd het op eens wat warrig. En wel heel onduidelijk allemaal. En inderdaad er zijn er te huur. Niet zonder risico volgens enige lokalen die ik dan weer ken. Overigens zal die meneer genoemd in dit topic en het vorige ook het achterste van zijn huig niet laten zien want is nog het e.e.a. gaande.


Where there is a will there will be relatives.

spacer line  

Zou de eigenaar van tropis living hier ook mee lezen? Het zou leuk zijn als hij zijn verhaal ook even doet. Iedereen heeft recht om zijn mening te geven dus hij ook. Deze man weet vast van het bestaan af van Indahnesia.....

Kom eens uit je schulp en schrijf eens iets!! ik weet zeker dat je dit leest.


Het mooie van je eigen fouten is dat anderen er soms heel gelukkig van worden..

senior
User
User icon of senior
spacer line
 

Denk niet dat de figuren achter dergelijke praktijken zich hier zullen melden......


hati hati, pelan pelan

Yogya-Bali
User
User icon of Yogya-Bali
spacer line
 


On 03-04-2012 18:05 barubagus wrote: Overigens is het inderdaad wel mogelijk als wna iets op je naam te krijgen.
Ik heb het persoonlijk ervaren. Heb het onr, goed
zelfs verkocht zonder dat de persoon (nominee) aanwezig was.
Uiteraard onder naam van familie. Heb nu nog onr. goed op naam van een familielid.
Al jaaaren.
Uiteraard kan je iets op je naam krijgen. Is me ook wel eens gelukt. Heb al heel wat zaken hier gedaan op eigen naam. Maar het is NIET rechtsgeldig. Met onroerend goed als je dat snel verkoopt, kraait er geen haan naar (want het gros van de Indonesiers kent de wetten niet aangaande buitenlanders; logisch dat weet een Nederlander ook niet als hij zelden met buitenlanders te maken krijgt). Maar nogmaals: het is niet rechtsgeldig. Please, laten we nou eens ophouden met dat gezeik of aanschaf van onroerend goed nou wel of niet kan. Met of zonder allerlei dubieuze constructies: het kan gewoonweg NIET wettig.



kuncitan
User
spacer line
 

Leuk dat mijn oproep over ervaringen met Tropis Living zoveel reacties ontlokt. Helaas blijven de meeste reacties in algemeenheden steken en gaan over het wel of niet kunnen bezitten van grond voor de niet Indonesiër. Hier hoeven geen woorden meer aan vuil te worden gemaakt. In paragraaf 21 lid 1 van de Undang2 pokok Agraria is bepaald dat het eigendomsrecht op land slechts voorbehouden is aan de Indonesisch staatsburger.

Op hun site meldt Tropis Living onder het kopje Eigendom dat het voor een buitenlander niet mogelijk is om eigen land te bezitten. Wat dat betreft is de informatie helder. Als alternatief biedt men de 4 acten constructie aan. Of het alternatief in het belang van de koper is dient deze zelf te onderzoeken en niet blind op de woorden van de verkoper af te gaan; de koper heeft immers een eigen onderzoeksplicht.

Al met al ben ik nog niet veel wijzer geworden en daarom concreet mijn vraag: Zou u mij wel of niet af raden zaken te doen met Tropis Living en als het antwoord ja is wat is de reden hiervan. En om welke reden zou ik wel met Tropis Living in zee kunnen gaan. Graag de antwoorden baseren op concrete ervaringen met Tropis Living en niet in vage algemeenheden blijven steken, want daar heb ik niets aan.




Yerun
User
User icon of Yerun
spacer line
 

Nee, geen zaken mee doen. Ieder bedrijf/persoon die iets verkoopt en hiervoor een of andere constructie wil aanprijzen is naar mijn mening niet 100% zuiver bezig. Onderzoeksplicht? Ja, maar als verkopende partij heb je ook behoorlijk wat verantwoordelijkheden.

Concrete ervaring heb ik niet, ben nog nooit in een dergelijke verkooptruuk gestonken.




You have to be logged in to post a message. You can login by clicking here.
If you do not have an account yet, you can register yourself here.



76,087,748 topic views - 234,255 posts - 13,691 topics - 25,148 members - last post @ 16-10-2019 13:08 CET

Created by indahnesia.com · feedback & contact · © 2000-2019
Other websites by indahnesia.com: ticketindonesia.info · kamus-online.com · indonesiepagina.nl · suvono.nl

124,515,395 pageviews Discover Indonesia Online at indahnesia.com